Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 -
Contacto: Silvio Fernandez
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA. EDIFICIO DE AUTOR.
Situado en Av. Córdoba al 1300, entre Talcahuano y Uruguay, Piso 6° al contrafrente, Retiro, Zona Tribunales.
Hay propiedades que se destacan por su ubicación; otras, por la categoría del edificio donde se encuentran; y algunas, además, por su verdadera versatilidad de uso. Esta reúne las tres condiciones.
Edificio y Ubicación:
Presentamos esta unidad apta profesional y vivienda, ubicada en un destacado edificio de autor, ideal para instalar tu estudio o empresa, mudarte con tu familia, o tener tu oficina en casa con independencia, funcionalidad y excelente presencia institucional.
El edificio, obra del Arq. Vicente Colmegna y documentado por Moderna Buenos Aires, transmite jerarquía desde el ingreso: fachada con basamento de granito negro, hall revestido en mármol, escalera principal de gran presencia, aberturas de época, dos ascensores, encargado y tótem de seguridad 24 hs.
Son 8 pisos y 25 unidades funcionales, lo que favorece una circulación tranquila, mayor privacidad y una convivencia ordenada entre viviendas y estudios profesionales. El Reglamento de Copropiedad admite expresamente el destino de vivienda familiar, oficinas comerciales, estudios profesionales y consultorios.
Se encuentra ubicado en uno de los corredores profesionales más consolidados de la Ciudad, en las inmediaciones de Plaza Lavalle, el Teatro Nacional Cervantes, el Teatro Colón, el Registro Civil y el Palacio de Tribunales, a pocas cuadras de Av. 9 de Julio, Av. Callao, Av. Santa Fe y Av. Corrientes.
El departamento:
La unidad cuenta con 68,97 m², se ubica al contrafrente y ofrece vista abierta sobre pulmón de manzana, sol directo de mañana, luz natural durante el día y un ambiente silencioso respecto del movimiento de la avenida.
Su último destino fue profesional. Por su distribución, equipamiento y estado general, se encuentra lista para ser utilizada de inmediato como oficina, escribanía, estudio jurídico, estudio contable, consultora, administración, consultorio o espacio de trabajo para profesionales independientes.
A su vez, conserva una distribución funcional para uso residencial: amplio living-comedor, dos dormitorios, baño completo en suite, toilette, cocina independiente y dependencia, con posibilidad de integrar esta última al sector de cocina para ampliar su funcionalidad cotidiana.
La propiedad cuenta con hall de recepción con toilette, ambiente principal amplio y luminoso, dormitorio principal con baño completo en suite renovado, segundo dormitorio con placard espejado de pared a pared y caja de seguridad incorporada, y cocina equipada con mesada de granito, alacenas completas, bajo mesada, bacha de acero inoxidable, instalación de gas y doble entrada de luz natural.
La calidad está en los detalles: puerta de ingreso blindada, puertas internas de vidrio templado con herrajes de acero inoxidable, puertas corredizas en accesos a baños para maximizar cada metro cuadrado, pisos de porcelanato, equipamiento y grifería de calidad, iluminación embutida, instalación eléctrica renovada con tablero sectorizado, agua caliente central y cuatro equipos split frío/calor.
Ficha técnica:
• 68,97 m² según título
• 3 ambientes más dependencia
• Apto profesional y vivienda
• Apto crédito
• 2 dormitorios + espacio extra para recepción, home office o extensión de cocina-comedor
• Dormitorio principal en suite
• Baño completo + toilette de recepción
• Cocina independiente con gas
• Agua caliente central
• 4 equipos split frío/calor
• Puerta de acceso blindada
• Pisos de porcelanato
• Instalación eléctrica renovada
• Edificio de autor en excelente estado
• 8 pisos y 25 unidades funcionales
• 2 ascensores
• Encargado y tótem de seguridad 24 hs
• Azotea transitable de uso común
• Depósito compartido en subsuelo
Una unidad versátil, funcional, de excelente disposición y presencia institucional para uso profesional, y al mismo tiempo con ambientes de buen tamaño y distribución para vivienda familiar o uso mixto, en el marco de un edificio de gran categoría.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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