Esta unidad en San Juan 579 (piso 03, unidad 02) representa una excelente propuesta de alquiler para familias pequeñas, profesionales o estudiantes que buscan amplitud, una estructura constructiva sólida y una ubicación privilegiada. Al tratarse de un departamento en un tercer piso al contrafrente, ofrece un resguardo total del ruido de la calle, garantizando un ambiente calmo, silencioso y seguro en pleno centro.
La propiedad conserva el diseño clásico y tradicional de las construcciones de época, donde la prioridad es la robustez de los materiales y la total independencia de sus ambientes:
Área Social: Dispone de un living comedor cómodo y de formato tradicional, con pisos clásicos y el espacio suficiente para distribuir de manera confortable el sector de estar y la mesa familiar.
Cocina Independiente: Cuenta con una cocina totalmente separada del área social, una distribución clásica muy valorada que evita la dispersión de olores y ruidos hacia el resto de la casa. Está equipada con sus correspondientes amoblamientos de alacena y bajo mesada de madera tradicional, ofreciendo una muy buena capacidad de organización.
Sector Íntimo: El área de descanso está compuesta por dos dormitorios cómodos, ambos provistos de sus respectivos placares empotrados de excelente carpintería, garantizando un óptimo espacio de guardado y colgado.
Sanitario: Un baño completo con sanitarios, bañera e instalaciones en perfecto estado de conservación asiste a toda la unidad.
Nota: La propiedad no cuenta con balcón, lo que permite un máximo aprovechamiento de los metros cuadrados cubiertos internos y una climatización más eficiente de todos los ambientes.
Ubicación y Entorno: El Histórico Barrio Martin y Conectividad Total
Situado en calle San Juan al 500, entre Juan Manuel de Rosas y Buenos Aires, el edificio goza de un emplazamiento estratégico en el límite perfecto entre el microcentro y Barrio Martin, una de las zonas más tradicionales, seguras y consolidadas de Rosario:
A pasos de la Avenida Pellegrini: Se encuentra a pocas cuadras del corredor comercial, gastronómico y académico más importante de la ciudad, garantizando un acceso inmediato a una inmensa variedad de supermercados, farmacias, bancos y restaurantes.
Proximidad al Monumento y al Río: Su ubicación permite llegar en pocos minutos de caminata al Monumento Nacional a la Bandera, la Plaza 25 de Mayo y el Parque Nacional a la Bandera, un entorno ideal para paseos de fin de semana y actividades al aire libre junto a la costa del Paraná.
Polo Universitario y Educativo: Excelente localización para la vida académica por su cercanía y conexión fluida con la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (UNR) y el Complejo Universitario "La Siberia", además de estar rodeado de colegios tradicionales.
Conectividad Absoluta: Al estar sobre una arteria principal del transporte público, cuenta con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos que conectan de forma directa con cualquier punto cardinal de la ciudad.
Es una excelente oportunidad para quienes aprecian la calidad de materiales y distribución independiente de los departamentos antiguos, priorizando el silencio del contrafrente y una localización de primer nivel donde se puede resolver absolutamente todo a pie.
Contrato por 24 meses
Ajuste trimestral por ipc
Deposito en garantía
Aguas 4/26: $57.201 bimestral
Tgi 6/26: $24.565
Expensas 5/26: $65.272 aproximadamente
