Departamento Tipo Loft de 2 Ambientes con Habitaciones en Desnivel – Apto Profesional
¡Excelente ubicación en Microcentro / Tribunales!Ubicado en un exclusivo edificio de estilo (1953) que combina categoría clásica y modernidad. Una unidad funcional en Planta Baja, ideal tanto para vivienda como para uso profesional, por ser sumamente segura, silenciosa y sin tránsito peatonal común.
Características Destacadas de la Unidad:
* Distribución Tipo Loft: Diseño versátil con habitaciones en desnivel (configuradas actualmente como dos dormitorios en uno).
* Detalles de Categoría: Ventana del living-comedor con un hermoso vitraux original (se entrega con las cortinas roller ya instaladas). Pisos damero originales en la recepción y comedor.
* Ambiente Principal: Amplio living-comedor de (7,52 x 3,07m).
* Cocina Renovada: De 1,84x 3m (ubicada en lo que originalmente era un patio), equipada con barra desayunadora e instalación para lavarropas.
* Dormitorios (en desnivel): Distribuidos en planta baja y entrepiso (3,47x3,36 m). La segunda habitación cuenta con caja fuerte empotrada (con llave).
* Baños: Un baño completo (1,85x2,34m) y un toilette de recepción (1,34x0,85m). Tanto la habitación principal como el baño principal cuentan con pisos y revestimientos en porcelanato.
* Hall de Entrada: Amplio recibidor de (3,05x1,96m).
* Seguridad: Puerta de entrada blindada para total tranquilidad.
Climatización y Servicios:* Aire Acondicionado: Equipos frío/calor instalados tanto en el living como en las habitaciones.
* Calefacción: Opción lista para instalar estufa de tiro balanceado en el comedor.
* Agua Caliente: Sistema central del edificio (sin necesidad de calefón dentro de la unidad).
Información del Edificio:* Seguridad Tecnológica: Acceso moderno al edificio mediante código QR y sistema de cámaras de vigilancia monitoreadas por App.
* Privacidad Absoluta: Sector ultra reservado en PB; solo acceden esta unidad, el vecino contiguo y el encargado.
* Amenities: Terraza de uso común ideal para colgar la ropa.
* Expensas: $264.000.
* Superficie Total: 50 m² (por escritura).
Ubicación Estratégica:* Dirección: Perón al 1400 (entre Uruguay y Paraná).
* A pasos de la zona de Tribunales, principales avenidas, subtes y múltiples medios de transporte. Zona ideal para estudios jurídicos, profesionales o vivienda urbana.
AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.
Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
