Venta Departamento de 3 Ambientes con Balcón

Venta - Departamento 3 Ambientes con Balcón - San Telmo Carlos Calvo al 600 Excelente estado Apto Profesional Gran oportunidad de inversión Excelente departamento de 3 ambientes con balcón, ubicado sobre Carlos Calvo al 600, entre Perú y Chacabuco, en pleno corazón de San Telmo, a pocas cuadras de Plaza Dorrego, Puerto Madero y el Casco Histórico de la Ciudad. La unidad se encuentra en un primer piso, con disposición interna, dentro de un edificio de sólida construcción y muy buen mantenimiento. Si bien no cuenta con una gran luminosidad , al abrir hacia un amplio pozo de aire y luz, este aspecto se ve ampliamente compensado por su excelente estado de conservación, su cómoda distribución y, especialmente, por su muy atractivo valor de venta, que representa una excelente relación precio por metro cuadrado dentro de una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. El departamento cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y circulación muy funcional. Los pisos de parquet y la buena calidad constructiva le aportan calidez y convierten a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Además, el edificio admite uso profesional, lo que amplía significativamente sus posibilidades de utilización como estudio, consultorio u oficina. Superficie Superficie total: 51,55 m² (49 m² cubiertos + 2,55 m² de balcón) Ambientes Living comedor: 4,70 x 3,45 / 3,75 con balcón 2,30 x 1,10 Pasillo: 1,60 x 0,80 + 3,75 x 0,80 Dormitorio principal: 3,90 x 3,15 + placard 1,90 x 0,60 Segundo dormitorio: 3,05 x 2,10 Baño completo: 2,15 x 1,50 Cocina: 3,10 x 1,50 Altura de techos: 2,60 m Características destacadas 3 ambientes Balcón Apto profesional Muy buen estado Pisos de parquet Servicios individuales Edificio muy bien mantenido Excelente relación precio/m² Ideal primera vivienda o inversión Edificio Planta Baja + 10 pisos Dos cuerpos 185 departamentos Dos ascensores Encargado con vivienda Antigüedad aproximada: 55 años Muy buen estado de conservación Ubicación y entorno - San Telmo Ubicado sobre Carlos Calvo al 600, entre Perú y Chacabuco, en una de las cuadras más tradicionales de San Telmo, con excelente acceso tanto al Casco Histórico como a Puerto Madero y al Microcentro. A pocos minutos caminando se encuentran: Plaza Dorrego Mercado de San Telmo Parque Lezama Puerto Madero Paseo Colón Corredor gastronómico de Av. Caseros Cafés notables, galerías de arte, supermercados, bancos y una amplia oferta comercial. San Telmo es uno de los barrios con mayor identidad de Buenos Aires, reconocido por su patrimonio arquitectónico, su vida cultural y su permanente crecimiento inmobiliario, siendo una de las zonas preferidas tanto por residentes como por inversores. Conectividad La ubicación ofrece excelentes conexiones hacia toda la ciudad: Subte Línea C (Estación Independencia) Subte Línea E (Estaciones Belgrano e Independencia) Metrobus del Bajo y Metrobus 9 de Julio Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Belgrano, Av. Independencia, Paseo Colón y 9 de Julio Rápido acceso a Puerto Madero, Microcentro y Autopista 25 de Mayo. Instituciones educativas cercanas Muy próximo a importantes universidades y centros educativos: UADE - Universidad Argentina de la Empresa UAI - Universidad Abierta Interamericana Universidad Kennedy Facultad de Ingeniería de la UBA Diversos colegios públicos y privados de San Telmo y Monserrat. Una excelente oportunidad para quienes priorizan ubicación, estado de conservación y valor de compra. Su conveniente precio por metro cuadrado, sumado a su condición de apto profesional y a su ubicación estratégica en el corazón de San Telmo, convierten a esta propiedad en una alternativa ideal tanto para vivienda como para obtener una excelente renta futura. XINTEL(GPC-GPC-1056)