Corredor Responsable: Rodrigo Martinazzzi CUCICBA 9698 CMCPM 3071 -
Contacto: Yamila Sayour
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA EN VENTA VILLA DEL PARQUE - APTO CRÉDITO
Un departamento que respira historia y potencial, ubicado en el corazón de Villa del Parque sobre la Avenida San Martín. Esta propiedad de 1966 conserva la nobleza estructural de su época mientras ofrece la flexibilidad necesaria para proyectar una actualización estética personalizada. Situado en el cuarto piso de un edificio de siete niveles, el inmueble se presenta en buen estado general, listo para ser habitado de inmediato o reimaginado según tus necesidades.
ESPACIOS QUE CONECTAN Y FLUYEN
Al ingresar, el living-comedor se revela como el corazón del departamento: un espacio amplio, sumamente luminoso y eficientemente distribuido. Sus muebles de guardado empotrados fueron diseñados a medida, enmarcando el ventanal hacia el balcón que regala una vista refrescante hacia los predios verdes de la Facultad de Agronomía y Veterinaria. Este ambiente ofrece una dinámica de doble circulación, conectando fluidamente tanto con la cocina como con el pasillo que conduce hacia los baños y dormitorios.
COCINA FUNCIONAL E INDEPENDIENTE
Frente a la puerta de ingreso se abre una cocina independiente muy funcional, con ventilación natural directa y excelente capacidad de guardado a lo largo de toda la pared. La mesada de granito natural y su distribución alargada optimizan perfectamente el espacio de trabajo, transformando la cocina en un ambiente práctico y agradable.
TRANSICIÓN HACIA LA INTIMIDAD
Una gran puerta divisoria revestida en espejo envejecido con pátina artesanal marca la transición hacia las áreas privadas, separando con elegancia los espacios de circulación común. Desde allí se accede al baño principal.
BAÑO PRINCIPAL: FUNCIONALIDAD Y CONFORT
Este baño completo destaca por su distribución sumamente funcional. Equipado con sanitarios completos, bañera adaptada y vanitory con mesada de mármol, el espacio mantiene una base neutra y luminosa. Su capacidad de almacenamiento se resuelve mediante un placard vertical y alacenas superiores a medida, garantizando guardado sin comprometer la circulación. Una opción sólida, lista para usar y con gran potencial para personalizar estéticamente.
ZONA DE SERVICIO CON VERSATILIDAD
Un mini hall da acceso al área de servicio, donde se encuentra un baño adicional equipado con inodoro, área de ducha instalada y conexiones listas para colocar un vanitory a medida o un lavarropas. A continuación se ubica la habitación de servicio, un espacio originalmente concebido como tal pero que destaca por su versatilidad e independencia dentro de la unidad. Su distribución e iluminación natural lo consolidan como una oportunidad ideal para proyectar escritorio privado, consultorio, estudio profesional o espacio de home office. Alternativamente, sus dimensiones y autonomía lo vuelven perfectamente funcional como un tercer dormitorio independiente con baño privado. Un rincón funcional, silencioso y con total independencia del resto de las áreas.
DORMITORIOS CON VISTAS AL VERDE
Al final del pasillo, el sector de descanso cuenta con dos dormitorios cuyos generosos ventanales enmarcan una vista despejada hacia los árboles de la facultad, garantizando un entorno de aire puro, sol y luz natural durante todo el día.
El dormitorio principal posee piso flotante, placard empotrado de piso a techo y un gran ventanal que proporciona luz natural constante. Incluye una cómoda-escritorio hecha a medida con vista directa a la copa de los árboles del parque, creando un espacio de descanso y trabajo armónico.
El segundo dormitorio se destaca por su propuesta de carpintería integrada de diseño a medida. Enmarcando el gran ventanal, cuenta con un escritorio lineal flotante acompañado por dos bibliotecas suspendidas simétricas a los costados. La habitación incorpora un placard emporado d piso a techo,y desde el escrtorio la vista se expande de forma directa hacia el arbolado, transformando el espacio en un refugio inspirador.
ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD
La orientación noreste garantiza luz natural durante gran parte del día, maximizando la sensación de amplitud y bienestar en todos los ambientes.
CONECTIVIDAD Y MOVILIDAD
El departamento se encuentra estratégicamente conectado mediante transporte público de excelente cobertura. Acceso directo al Metrobús de Avenida San Martín y múltiples líneas de colectivos como las líneas 47, 57, 78, 105, 113, 133 y 146 facilitan un traslado ágil hacia cualquier punto de la ciudad. Para el transporte particular, la ubicación ofrece una salida fluida hacia ambos sentidos: hacia el norte y oeste por la proximidad con Avenida General Paz, y hacia el sureste con dirección directa hacia Cid Campeador.
ALMACENAMIENTO ADICIONAL
Como complemento indispensable, la unidad cuenta con una baulera privada de 3,84 m² ubicada en el subsuelo del edificio, resolviendo las necesidades de guardado sin ocupar espacio en el departamento.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
El edificio cuenta con ascensor y aire acondicionado. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. La propiedad permite mascotas, adaptándose a diferentes estilos de vida.
INVERSIÓN INTELIGENTE
Casi 70 m² totales están sumamente bien aprovechados, rindiendo al máximo de su potencial gracias a una distribución que prioriza la funcionalidad real. Clasificado como apto crédito y apto profesional, el departamento se presenta como una oportunidad sólida para inversión, vivienda propia o desarrollo profesional.
Expensas del mes de Julio: $333.000 (incluye AYSA).
Financiamiento disponible: Exclusivo clientes ReMax, con posibilidad de financiamiento de hasta el 30%.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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