4° PISO | 76 M² TOTALES | DOS DORMITORIOS AL FRENTE | COCHERA OPCIONAL Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el cuarto piso de un moderno edificio de categoría en Villa del Parque. La propiedad ofrece una cómoda distribución, ambientes luminosos y terminaciones de calidad. Se destaca por sus dos dormitorios al frente, con amplios ventanales, y un balcón de 12 m² con parrilla propia, que permite disfrutar de un agradable espacio al aire libre. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El departamento cuenta con un espacioso living-comedor con salida directa al balcón, ideal para incorporar mobiliario exterior y disfrutar de reuniones o momentos de descanso. La cocina es independiente, con diseño funcional y equipamiento moderno. El sector privado dispone de dos dormitorios al frente, ambos con excelente iluminación y ventilación natural. El principal cuenta con vestidor y baño completo en suite, mientras que el segundo incorpora placard con frente e interiores. La distribución se completa con otro baño completo, ambos equipados con sector de ducha y artefactos de calidad. SUPERFICIES - Superficie cubierta: 64 m². - Balcón: 12 m². - Superficie total: 76 m². TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO - Pisos y revestimientos de porcelanato. - Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH). - Caldera dual individual y calefacción por radiadores. - Preinstalación para equipos de aire acondicionado. - Artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV. - Cocina con equipamiento en acero inoxidable. - Parrilla a gas en balcón. COMODIDADES DEL EDIFICIO El desarrollo cuenta con salón de usos múltiples (SUM) con balcón aterrazado, ascensor de última generación y acceso apto para personas con movilidad reducida. COCHERA OPCIONAL Disponibilidad de cochera por USD 33.000, comercializada de manera independiente y no incluida en el precio publicado. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en Villa del Parque, en el entorno de Campana y Melincué, próximo a importantes avenidas como San Martín, Nazca, Francisco Beiró y Álvarez Jonte. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, servicios, espacios verdes y propuestas gastronómicas. Entre sus principales puntos de interés se encuentran el centro comercial del barrio, Plaza Aristóbulo del Valle, el Club Gimnasia y Esgrima de Villa del Parque y la Facultad de Agronomía de la UBA. Cuenta con buena conectividad mediante las líneas de colectivos 24, 47, 78, 84, 110, 124, 134 y 146, además de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. INFORMACIÓN COMERCIAL Venta mediante boleto. Escritura prevista para 2026. ¡ESTRENÁ TU PRÓXIMO HOGAR EN VILLA DEL PARQUE! Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento moderno, con dormitorios al frente, espacios cómodos y un balcón con parrilla para disfrutar todo el año. ¡Vení a conocerlo! Coordiná tu visita y consultanos por otras unidades disponibles en el edificio. ACLARACIÓN: Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual con fines ilustrativos para mostrar el potencial de los espacios. El mobiliario y los elementos decorativos no están incluidos en la venta. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”
