DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA, VENTA, VILLA DEL PARQUE CALIDAD PREMIUM ENTREGA NOVIEMBRE 2028 Proyecto Campana 3431 – Unidad 4°A (Tipología A) 3 ambientes premium – 95 m² totales Con cochera fija cubierta en PB – Pisos radiantes – USD 203.000 CASH Financiación VALOR TOTAL USD 218.000 , ANTICIPO USD 110.000 Y 20 CUOTAS DE USD 5.000 EN PESOS AJUSTADAS X CAC – Entrega Noviembre 2027 aprox En un entorno residencial, verde y de excelente conectividad, se desarrolla Campana 3431, un edificio moderno de diseño contemporáneo ubicado en el límite entre Villa Devoto, Villa del Parque y Agronomía, tres barrios destacados por su calidad de vida, tranquilidad y accesos. La unidad 4°A es la tipología más amplia del proyecto: un 3 ambientes de categoría, súper luminoso, con balcón aterrazado y cochera fija cubierta en planta baja. Características de la Unidad 4°A Superficies según plano: • Cubiertos: 78,40 m² • Semicubiertos: 16,40 m² • Totales: 94,80 m² • Cochera fija cubierta incluida Living–comedor de excelentes dimensiones Ambiente amplio y muy luminoso, con salida directa al balcón. Ventanales de piso a techo y diseño moderno. Cocina integrada con diseño actual Mesadas amplias, mobiliario completo alto y bajo mesada, y espacio de guardado bien resuelto. Concepto abierto que integra fácilmente la vida diaria. Gran balcón aterrazado al frente 16,40 m² semicubiertos, perfectos para armar living exterior, comedor al aire libre, sillones o plantas. Dormitorio principal amplio y en suite Con muy buenas medidas y luz natural. Segundo dormitorio Ideal como cuarto de niños, escritorio o dormitorio secundario. Baño completo + toilette Baño principal con estética moderna y excelente calidad. Toilette de recepción para invitados. Pisos radiantes en toda la unidad Confort térmico uniforme, mayor eficiencia y climatización premium. Apto profesional Ideal para vivienda, estudio, consultorio o inversión de renta. Cochera fija cubierta en PB Acceso cómodo LA COCHERA SE ENCUENTRA FUERA DEL VALOR PUBLICADO ( COCHERA FIJA CUBIERTA USD 25.000) Ubicación: Campana 3431 – Devoto / Villa del Parque Zona residencial de gran crecimiento y calidad de vida: Movilidad y accesos • A metros de Av. San Martín • A pocas cuadras de Av. Beiró, Av. Lincoln y Concordia • Rápido acceso al Ferrocarril San Martín (estaciones Devoto y Villa del Parque) • Múltiples líneas de colectivos conectan con Palermo, Chacarita, Centro, Agronomía y Villa Urquiza. Entorno • Cercano a Plaza Arenales, polo gastronómico y cultural • Comercios, cafés, colegios, farmacias y supermercados a pocas cuadras • Zona de casas bajas, tranquila y arbolada Detalles del proyecto • Diseño minimalista y contemporáneo • Hormigón visto + madera + grandes ventanales • Carpinterías de alta prestación • Balcones amplios en todas las unidades • Edificio boutique de pocas unidades • Terminaciones interiores modernas Financiación + Entrega • Entrega estimada: NOVIEMBRE 2027 • Ideal para vivienda, estudio profesional o inversión MEMORIA DESCRIPTIVA TERMINACIONES – CAMPANA 3431 – Villa del Parque EDIFICIO * Estructura de hormigón armado independiente. * Escalera principal revestida hasta 1° piso en porcelanato. * Palieres revestidos en porcelanato. * Vereda (incluyendo acceso a estacionamiento) con solado granítico. * Puerta de entrada Blindex. * Cocheras con piso hormigón planchado o similar. * Puertas F60 de incendio. * Bombas de agua (Grundfos, Rowo o similar). * Ascensores de última generación, revestidos en acero inoxidable y espejos (comandos en última estación). * Cámaras IP Full HD en cocheras, ingreso y palier. * Puertas de seguridad en acceso a unidades funcionales. * Carpintería de aluminio con vidrio laminado DVH 3+3, corrediza con falleba (Línea Modena o similar). * Puertas placa hoja de MDF, con marco de chapa y picaporte platil en interior de unidades funcionales. * Revoques: enduído en superficies de secuencia antihumedad (FH/Color). UNIDADES COCINA * Artefactos de cocina horno + anafe a gas (línea Longvie, Domec o similar). * Grifería monocomando de mesada, terminación cromo (FV línea Arizona, Temple o similar). * Bacha de acero inoxidable (Johnson/Mi Pileta). * Mesada de cuarzo y resina (marca Silestone, Purastone o similar). * Muebles de cocina bajo mesada y alacena de melamina esp. 18 mm, con herrajes cierre pausado HAFELE o similar. * Alzada de mesada en revestimiento porcelanato (ILVA Calacatta o similar). * Pisos de porcelanato medida 60x60 cm o similar. Acabado mate (ILVA o similar). * Cielorraso suspendido de yeso con buña perimetral. BAÑOS * Grifería de bacha y bidet monocomando (FV línea Arizona, Puelo o similar). * Grifería de ducha monocomando con transferencia, acabado cromo (FV línea Arizona, Puelo o similar). * Inodoro con depósito dual (Ferrum Bari, Roca Mónaco o similar). * Pisos de porcelanato medida 120x20 tipo madera o similar (ILVA o similar). * Revestimiento porcelanato (ILVA o similar). * Cielorraso suspendido de yeso con buña perimetral. ESTAR – COMEDOR – DORMITORIOS * Frente de placard con una puerta de espejo. * Zócalos de PVC color blanco. * Cielorraso aplicado de yeso con buña perimetral. BALCÓN / TERRAZA * Cielorraso de hormigón visto (según proyecto). * Barandas perimetrales de hormigón y vidrio templado, según diseño. * Pisos de porcelanato medida 60x60 cm o similar (ILVA o similar). * Revestimiento plástico exterior. LAVADEROS * Mesada de granito o similar. * Grifería monocomando de mesada terminación cromo (FV o similar). La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842
