Departamento 3 Ambientes con 2 Patios y Parrilla | A ½ Cuadra de Plaza Arenales | Villa Devoto
57 m totatels 48 cubiertos, 50m plaza arenales
2 Aires acondicionados y estufa
Fernández de Enciso 3964 1° Piso, Depto. 26 Contrafrente
Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Una ubicación realmente privilegiada en pleno corazón de Devoto. A tan solo media cuadra de Plaza Arenales, sobre el característico sector peatonal de Fernández de Enciso, encontramos este cómodo departamento de 3 ambientes, con dos dormitorios, dos patios propios y una distribución muy funcional.
Ubicado en primer piso por escalera y al contrafrente, ofrece una combinación especialmente buscada: estar en pleno centro gastronómico y comercial de Devoto, pero con sus ambientes principales resguardados del movimiento de la calle.
Distribución
Al ingresar encontramos un amplio living-comedor de aproximadamente 18,4 m², verdadero corazón de la propiedad y con muy buenas posibilidades de distribución.
Sus dimensiones permiten organizar cómodamente un sector de living y otro de comedor, manteniendo una circulación fluida hacia el resto de los ambientes.
La cocina es independiente, de aproximadamente 4,4 m², una característica cada vez más valorada por quienes prefieren mantener separado el sector de preparación de alimentos del área social.
Dos dormitorios + cambiador
La propiedad dispone de dos dormitorios independientes.
Uno de aproximadamente 8,1 m², cómodo y funcional.
El segundo, de aproximadamente 6,1 m², cuenta además con un interesante diferencial: un cambiador/vestidor independiente de aproximadamente 1,7 m², que aporta espacio adicional de guardado y permite liberar considerablemente el dormitorio.
Este sector también podría adaptarse, según las necesidades, como pequeño escritorio o espacio auxiliar.
Entre los sectores privados encontramos un baño completo, de aproximadamente 3,2 m².
Dos patios propios
Uno de los principales atractivos de la unidad es contar con dos espacios exteriores independientes, algo difícil de encontrar en esta ubicación.
Primer patio con parrilla, ideal para disfrutar un asado, colocar una mesa exterior, sumar plantas o generar un agradable rincón para reuniones.
Segundo patio, conectado al sector de cocina, con armario/espacio de guardado, muy práctico para organizar elementos de limpieza, herramientas, bicicletas u objetos de uso cotidiano.
Los patios, sumados a las distintas aberturas de la propiedad, favorecen la ventilación y el ingreso de luz natural.
Características destacadas
3 ambientes.
2 dormitorios.
Cambiador/vestidor independiente.
Amplio living-comedor.
Cocina separada.
Baño completo.
2 patios propios.
Parrilla.
Espacio adicional de guardado.
Buena luminosidad y ventilación.
Contrafrente.
1° piso por escalera.
Expensas aproximadas: $180.000.
Una ubicación excepcional: a metros de Plaza Arenales
Vivir en este sector significa estar en uno de los puntos más emblemáticos y buscados de Villa Devoto.
A tan solo media cuadra de Plaza Arenales, uno de los espacios verdes más representativos del barrio y epicentro de la vida social de Devoto.
La zona se caracteriza por su importante polo gastronómico, con cafeterías, restaurantes, heladerías y bares.
Comercios, supermercados, bancos, farmacias y servicios se encuentran a pocos pasos.
Todo esto dentro de un barrio que conserva su identidad residencial, sus calles arboladas y su particular arquitectura.
La ubicación resulta especialmente atractiva para quienes disfrutan hacer su vida cotidiana caminando, prácticamente sin necesidad de utilizar el automóvil.
Excelente conectividad
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su cercanía a dos líneas ferroviarias.
A aproximadamente media cuadra de la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín, con conexión hacia Palermo, Villa del Parque, Caseros y Retiro.
A aproximadamente 4 cuadras de la Estación Antonio Devoto del Ferrocarril Urquiza, brindando una segunda alternativa de transporte hacia distintos sectores de CABA y el conurbano.
Además, el área cuenta con numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos a través de arterias importantes como Av. Beiró, Av. San Martín, Av. Chivilcoy y Av. Segurola.
Una propiedad difícil de repetir por ubicación
Más allá de sus características interiores, el verdadero diferencial está en la combinación de dos dormitorios + dos patios + parrilla + cocina independiente, ubicada prácticamente sobre Plaza Arenales y el centro de Devoto.
Ideal como vivienda permanente.
Excelente para parejas.
Muy buena alternativa para una familia pequeña.
Apta para quienes necesitan un dormitorio adicional o espacio de trabajo.
Interesante también para inversión por la fuerte demanda residencial de la zona.
Recorrido 360° y Video
¡Recorré la propiedad completa con nuestro Tour Virtual 360°!
Mirá también el video y conocé cada uno de sus ambientes y espacios exteriores antes de coordinar tu visita.
Contactanos para recibir más información y visitar esta excelente oportunidad en el corazón de Villa Devoto.
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