Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 -
Contacto: Andrea Sobré
Real oportunidad A ESTRENAR! con un valor de M2 por debajo promedio y comparativa precio/calidad.
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Visitá esta propiedad con un excelente nivel constructivo y detalles de calidad.
Portero visor y caldera individual.
Descripción unidad de 3 ambientes, contrafrente con balcón y 2 baños :
LIVING/COMEDOR COCINA SEMI INTEGRADA
BALCÓN
HAL DISTRIBUIDOR
BAÑO PRINCIPAL COMPLETO
HABITACION 1
HABITACIÓN 2 CON BAÑO EN SUIT COMPLETO
Es una zona residencial e histórica con una excelente conectividad vial y comercial
Transporte Público la zona es un punto estratégico muy bien conectado, con alternativas de colectivos, subte y tren:
Colectivos que pasan exactamente por la esquina (o a 1 cuadra):Línea 106: Te conecta directamente con Palermo, Recoleta y Retiro.Línea 181: Ideal para ir hacia el lado de Almagro, Caballito o hacia el oeste (Ramos Mejía).Línea 25: Pasa por la calle Concordia y te lleva hacia Flores, Pompeya o La Boca.Línea 84: Pasa por Concordia y te acerca hacia Villa del Parque, Villa Devoto o Constitución.Otras líneas cercanas (sobre Av. Nazca o Av. Juan B. Justo a pocas cuadras): 34, 53, 63, 124, 133 y 166.
Subte: Línea A (Estación San José de Flores): Se encuentra caminando en dirección sur (aproximadamente a unas 8 cuadras sobre Av. Rivadavia). Es la forma más rápida de viajar directo hacia el centro o Plaza de Mayo
.Tren :Línea Sarmiento (Estación Flores o Estación Floresta): Ambas quedan a unas 8 o 9 cuadras hacia el sur, permitiendo conectar con el oeste de la provincia o con la terminal de Plaza Miserere (Once).
Lugares de Interés y Espacios Verdes Plaza Corralón de Floresta: Ubicada a solo dos cuadras (Av. Gaona 4660). Es un hermoso predio reciclado donde funcionaba un antiguo corralón municipal. Hoy cuenta con una plaza equipada con juegos infantiles, mesas de picnic, una cancha de fútbol, un anfiteatro y un circuito verde ideal para caminar al aire libre.Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez: Es el hospital público de referencia de la zona, situado a unas 5 cuadras hacia el sur (calle Dr. Juan Felipe Aranguren 2701).Polo Comercial Textil de Av. Avellaneda: Club Familiar \"La Floresta\": Un tradicional espacio deportivo y social del barrio ubicado en Av. Avellaneda 3885 que cuenta con pileta, bar y restaurante.
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READY FOR IMMEDIATE CLOSING; FINANCING OPTIONS AVAILABLE.
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Includes video intercom and an individual boiler system.
Unit description (3-room layout, rear-facing with balcony and 2 bathrooms):
LIVING/DINING ROOM WITH SEMI-OPEN KITCHEN
BALCONY
DISTRIBUTION HALLWAY
FULL MAIN BATHROOM
BEDROOM 1
BEDROOM 2 WITH FULL EN-SUITE BATHROOM
Located in a historic residential area with excellent transport links and commercial access.
Public Transport: A strategically located, well-connected area offering bus, subway, and train options:
Buses stopping right at the corner (or one block away): Line 106 (direct connection to Palermo, Recoleta, and Retiro); Line 181 (ideal for Almagro, Caballito, or heading west to Ramos Mejía); Line 25 (runs along Concordia St. to Flores, Pompeya, or La Boca); Line 84 (runs along Concordia St. towards Villa del Parque, Villa Devoto, or Constitución). Other nearby lines (on Nazca Ave. or Juan B. Justo Ave., a few blocks away): 34, 53, 63, 124, 133, and 166.
Subway: Line A (San José de Flores Station): Accessible via a short walk south (approx. 8 blocks along Rivadavia Ave.). The fastest way to travel directly to the city center or Plaza de Mayo.
Train: Sarmiento Line (Flores or Floresta Stations): Both are located about 8 or 9 blocks south, providing connections to the western suburbs or the Plaza Miserere (Once) terminal. Points of Interest and Green Spaces – Plaza Corralón de Floresta: Located just two blocks away (4660 Gaona Ave.). It is a beautiful, repurposed site that formerly housed a municipal depot. Today, it features a public square equipped with a children\'s playground, picnic tables, a soccer field, an amphitheater, and a green circuit ideal for outdoor walking. Dr. Teodoro Álvarez General Acute Care Hospital: The area\'s primary public hospital, located about five blocks south (2701 Dr. Juan Felipe Aranguren St.). Av. Avellaneda Textile Commercial Hub: \"La Floresta\" Family Club: A traditional neighborhood sports and social club located at 3885 Av. Avellaneda, featuring a swimming pool, bar, and restaurant.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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