Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Cecilia Da Silva
Hay espacios que se sienten apenas los conoces. No necesariamente por un detalle puntual, sino por ese equilibrio difícil de explicar entre calidez y funcionalidad.
Este completísimo 4 ambientes en Almagro Norte con Balcón corrido, Cochera fija y Baulera, tiene justamente eso: una planta pensada para que cada ambiente encuentre su lugar con total luz natural, sol directo y ventilación para que todo fluya con naturalidad!
Con 91 m² totales, propone una distribución generosa y versátil, de esas que permiten imaginar diferentes rutinas a lo largo del día: espacios sociales, íntimos, de disfrute, descanso y todo aquello que hace que una propiedad deje de ser simplemente un departamento para convertirse, en tu hogar.
Al ingresar el área social invita a quedarse, el Living-Comedor te recibe con el solcito de la mañana que se refleja en sus pisos de parquet, por aquí mismo podrás acceder al Balcón corrido, ubicado al frente.
Sus dimensiones permiten armar distintos sectores, recibir amigos, disfrutar de una comida en familia o simplemente, bajar el ritmo al final del día.
La Cocina-Comedor amplísima e independiente, acompaña esta dinámica. Un espacio destinado a cocinar, organizar, almacenar y resolver, con esa independencia que muchas veces se valora especialmente la vida familiar.
Totalmente equipada con bajos y alacenas y gran superficie de apoyo.
A continuación de la misma, el Lavadero con mucho más lugar para almacenamiento! Aquí tendrás el calefón y una bacha para toda tarea de servicio. Por supuesto, también ventila y lo baña el sol de la tarde.
Un Hall distribuidor te conduce a las 3 Habitaciones verdaderamente confortables, también con pisos de parquet y cada una con grandes placares de madera enchapados, con baulera interna. Desde la Habitación principal tendrás la otra de las salidas al Balcón corrido.
Desde allí también accederás al Baño completo con bañera, que también ventila!
Y más cerquita del área social, un Toilette de servicio y un siempre necesario placard recibidor… bien completo, te lo dije!
Si sos de los que fácilmente re-crean espacios, identificarás la versatilidad e infinitas opciones que este departamento puede ofrecerte.
La calidad constructiva habla por si sola, que sus ambientes conserven sus materiales de origen, traduce su naturaleza y robustez.
Hay detalles que suman muchísimo más de lo que parece cuando se los vive todos los días: la Cochera cubierta y fija (acceso directo desde P.B., sin rampas y con portón automático) aporta comodidad y practicidad en una zona donde este diferencial tiene verdadero valor. La Baulera (no jaula) será ese espacio adicional que te permite guardar aquello que necesitas tener, pero no necesariamente a la vista.
Todo esto, en Almagro Norte, una ubicación que combina la identidad tradicional del barrio rodeada de comercios, servicios, centros de salud, instituciones educativas públicas y privadas, propuestas gastronómicas, con una excelente conexión hacia distintos puntos de la ciudad y múltiples alternativas de transporte: Subte A (estación Castro Barros), Ferrocarril Sarmiento y diversas líneas de colectivos en un radio muy, muy cercano.
Te dejo algunos datos más:
- Cocción a gas - Estufa a gas (sin salida) en Living-Comedor.
- Pisos de parquet plastificados.
- Persianas en todas las ventanas (excepto Lavadero).
- Encargado ½ jornada, sin vivienda.
- 2 Ascensores.
- Terraza.
- Cámaras de seguridad en accesos (control por App).
- Expensas: $326.381 - Septiembre 2026 (incluye ABL Cochera y Baulera).
- DESOCUPADO, no requiere reubicación. Listo para transferir.
Distancias:
- 1 cuadra Av. Díaz Vélez
- 2 cuadras Av. Rivadavia
- 2 cuadras Av. Medrano
- 3 cuadras Hospital Italiano
Porque a veces encontrar el departamento indicado no pasa por tener más m2, sino por encontrar una planta que los haga rendir, una ubicación que simplifique la vida y esos extras que, cuando están, hacen que se disfruten todos los días… Una real combinación que invita a proyectar cómo sería vivir acá.
No lo dudes, contactanos y vamos a conocerlo!
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Las medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad correspondiente. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
Hay imágenes creadas con IA a los efectos de dar sentido de espacialidad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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