Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Liliana Moguilner
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA ALMAGRO CAPITAL FEDERAL. AMPLIO Y LUMINOSO. VISTA ABIERTA. ORIENTACIÓN NORTE. APTO CRÉDITO - A REFACCIONAR
Departamento de 81 m² ubicado en el piso 11 de un edificio de 13 pisos en zona estratégica de Almagro, con excelente potencial de renovación y actualización. Construido en 1961, ofrece una distribución funcional con espacios amplios y luminosos.
Cuenta con dos ascensores, local comercial y cocheras en planta baja. Son 60 departamentos en total.
Ingresamos por la puerta principal al espacioso estar-comedor que cuenta con gran ventanal, con orientación norte y vista abierta al contrafrente. Comunica directamente con la cocina-comedor independiente equipada con artefacto cocina con horno a gas, muebles bajo mesada, alacena superior y espacio para mesa y sillas. Desde la cocina accedemos al lavadero o galería que nos lleva a un toilette con ducha. La cocina cuenta con puerta de entrada de servicio,
Un hall íntimo nos lleva a los dos dormitorios ambos con placares empotrados, uno de ellos con salida a un balcón con cerramiento vidriado. Baño completo con bañera. Existe comunicación entre el hall íntimo y el living (hoy cerrada), generando doble circulación.
Terminaciones originales en parquet en ambientes principales, granito en galería y cerámico en sectores complementarios. Sistema de agua caliente y calefacción central por radiadores.
Muy luminoso y soleado, el estar y el dormitorio principal dan al norte mientras que el resto de los ambientes cuentan con orientación sur.
- Superficie cubierta: 77 m²
- Superficie semicubierta: 4 m²
- Superficie total: 81 m²
- Orientación: Norte-Sur
- Estado: A refaccionar
- Antigüedad aproximada: 65 años
- Apto crédito
Medidas de ambientes (m x m):
Hall de entrada: 2.15x2.30
Estar-comedor: 4.25x6.80
Cocina: 2.00x3.40
Lavadero cubierto: 2.40x0.80/1.40
Baño con ducha: 1.20x0.90
Comedor diario: 2.00x3.15
Dormitorio con placard: 3.10x2.10
Hall íntimo: 0.85x2.90
Baño principal con bañera: 2.10x1.65
Dormitorio con placard: 3.10x3.90
Balcón semicubierto cerrado con carpintería vidriada: 0.90x2.70
Propiedad con gran potencial para su modernización y puesta en valor, ideal para inversores y familias que busquen un inmueble con ubicación estratégica en Capital Federal.
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Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad y el estado del inmueble.
UBICACION PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD:
El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica, muy bien conectada y con acceso a una variada oferta cultural, comercial y de transporte, en el barrio de Almagro límite con Balvanera, a metros de la estación Loria del subte A y cerca de las líneas B y H. Excelente comunicación al centro porteño.
Próximo a las avenidas Corrientes y Pueyrredón, importantes ejes comerciales y de transporte.
A pocos minutos de la zona comercial de Once, Plaza Miserere y la estación Once de Septiembre del Ferrocarril Sarmiento (acceso directo a zona oeste). Además de numerosas líneas de colectivos que llegan a distintos puntos de la capital y el conurbano.
Proximidad al Abasto Shopping, el histórico Mercado de Abasto, y el Paseo Carlos Gardel, zona muy comercial y turística, con su oferta de bares, pubs, restaurantes, cines, teatros, museos y centros culturales.
A pasos del Colegio San José, con su edificio histórico y galería comercial.
Zona con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos hacia todos los puntos de la ciudad y el conurbano.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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