Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Monica Alberstein
SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON PATIO, BALCÓN, COCHERA Y ESPACIOS COMUNES – POTOSÍ 4436, ALMAGRO
VTA SEMIP 4 AMB ALMAGRO BALCON PATIO SUM COCHERA: OPERTUNIDAD INCREIBLE!!
111 m² totales | 3 dormitorios | Suite | Vestidor | 2 baños | Living comedor amplio | Patio propio | Balcón corrido | Cochera fija cubierta | Apto crédito | Apto profesional-SUM-Parrilla.
Excelente propiedad para vivienda familiar o como inversión, ubicada en una zona consolidada de Almagro, próxima a avenidas, áreas comerciales y gastronómicas, centros comerciales, colegios y múltiples medios de transporte.
Se trata de un semipiso amplio, moderno y muy luminoso, con excelente distribución, ventilación natural y espacios exteriores propios.
La propiedad se encuentra totalmente renovada, en excelente estado y lista para entrar a vivir.
AMPLIO LIVING COMEDOR
El living comedor se destaca por sus generosas dimensiones, luminosidad y excelente distribución.
Cuenta con piso de parquet macizo plastificado, con tablas de buen ancho, que aporta calidez y calidad al ambiente.
Tiene salida directa al balcón corrido al frente, con cerramiento, rejas de protección y sistema de apertura con llave, sin resignar el espacio útil del balcón.
La distribución de la planta permite una circulación cómoda y funcional entre el living comedor y los dormitorios, con pasillos conectores que favorecen la privacidad y organización de los ambientes.
TRES DORMITORIOS
La propiedad cuenta con 3 dormitorios, todos de buenas dimensiones, luminosos y ventilados, con placards y pisos de parquet en continuidad con el living comedor.
El dormitorio principal dispone de:
Baño en suite totalmente renovado y moderno.
Vestidor.
Placard con puertas corredizas y herrajes metálicos modernos.
Excelente ventilación y luminosidad.
El segundo dormitorio también se encuentra orientado al frente y cuenta con ventana con vista y conexión al balcón corrido.
El tercer dormitorio tiene conexión directa con el patio propio de aproximadamente 16 m², un espacio luminoso, ventilado y de uso exclusivo de la unidad.
Todos los dormitorios cuentan con placards con puertas corredizas y herrajes metálicos modernos, además de persianas.
PATIO PROPIO
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su patio propio de aproximadamente 16 m², luminoso y ventilado, con conexión directa desde distintos sectores de la unidad.
Cuenta con piso cerámico de primera calidad.
Es un espacio ideal para disfrutar al aire libre, generar un sector verde, incorporar mobiliario o utilizarlo como expansión de los ambientes interiores.
COCINA COMEDOR Y LAVADERO
Amplia cocina comedor independiente, completamente equipada y renovada, con:
Horno a gas.
Spar.
Alacenas superiores e inferiores.
Correderas metálicas.
Mesada de mármol.
Excelente capacidad de guardado.
Sector de biblioteca/vajillero.
Salida directa al patio.
Excelente ventilación y luminosidad.
La cocina cuenta con revestimientos cerámicos de primera calidad, se encuentra en impecable estado y posee salida directa al patio.
Dispone además de lavadero cubierto independiente, con ventanal, ventilación y salida al patio.
BAÑOS
La propiedad cuenta con 2 baños completos, ambos con terminaciones de muy buena calidad.
El baño en suite fue totalmente renovado y presenta un diseño moderno, excelente ventilación y revestimientos cerámicos de primera calidad.
Ambos baños cuentan con artefactos, revestimientos y terminaciones cuidadosamente seleccionados, en excelente estado de conservación.
BALCÓN Y SEGURIDAD
El balcón corrido al frente cuenta con:
Cerramiento.
Rejas de protección.
Sistema de apertura con llave.
Excelente aprovechamiento del espacio.
El edificio también cuenta con doble acceso con rejas y sistemas de seguridad, aportando tranquilidad y privacidad.
COCHERA FIJA CUBIERTA
La propiedad incluye cochera fija cubierta en planta baja, con:
Entrada independiente.
Portón automático.
Fácil acceso.
EDIFICIO Y ESPACIOS COMUNES
Edificio moderno de aproximadamente 8 pisos, con excelente mantenimiento y espacios comunes renovados.
Cuenta con:
Ascensor moderno espejado.
Paliers modernos.
Entrada principal moderna y renovada.
Espejos.
Llaves automáticas.
Doble entrada al edificio.
Rejas dobles en los accesos.
Encargado.
Terraza común transitable.
Terraza con pisos cerámicos modernos.
SUM/quincho totalmente renovado, con parrilla, mesas, sillas, heladera y baño completo.
También dispone de un segundo sector de terraza en un nivel superior, donde anteriormente funcionaba una pileta de natación y que actualmente cuenta con duchador.
SUPERFICIES
Superficies aproximadas, sujetas a verificación y a los datos que surgen de los planos y la escritura:
Superficie cubierta: 86,29 m².
Superficie semicubierta: 10,06 m².
Superficie descubierta: 14,76 m².
Superficie total aproximada: 111,11 m².
Las medidas y superficies deberán ser consideradas a título orientativo, encontrándose sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.
CONFORT Y SEGURIDAD ELÉCTRICA
La propiedad cuenta con caldera individual y calefacción individual por radiadores, brindando confort durante todo el año.
Dispone además de tablero eléctrico con disyuntor y llaves térmicas sectorizadas, aportando mayor seguridad y permitiendo independizar los distintos circuitos eléctricos de la unidad.
La propiedad cuenta también con persianas en los ambientes y diferentes sistemas de protección y seguridad.
UBICACIÓN
Una ubicación estratégica en Almagro, cercana a:
Avenidas importantes.
Zonas comerciales.
Centros gastronómicos.
Centros comerciales.
Colegios y establecimientos educativos.
Medios de transporte.
Servicios y comercios de uso cotidiano.
Una zona consolidada, con movimiento durante todo el día y excelente conectividad.
DOCUMENTACIÓN Y APTITUDES
Apto crédito.
Apto profesional/comercial, sujeto a normativa y reglamento.
Apto mascotas.
Escritura y documentación en regla.
Planos.
Reglamento de copropiedad.
Documentación legal en orden.
UNA PROPIEDAD PARA VIVIR O INVERTIR
Por su ubicación, amplitud, excelente distribución, tres dormitorios, suite, vestidor, living comedor amplio, circulación funcional entre los ambientes, patio propio, balcón corrido, cochera fija y espacios comunes, esta propiedad constituye una alternativa tanto para vivienda familiar como para inversión.
Una unidad con características difíciles de encontrar en conjunto: amplitud, espacios exteriores, cochera, calidad, seguridad, luminosidad, ventilación y excelente distribución.
Impecable estado general. Totalmente renovada y lista para entrar a vivir.
Transportes Cercanos
Colectivos: 15, 24, 36, 65, 71, 104, 105, 119, 124, 146
Datos útiles
Barrio: Almagro
Comuna: Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND
Comisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5A
Distrito Escolar: Distrito Escolar VII
Código Postal: 1199
Código Postal Argentino: C1199ACP
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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