IMPORTANTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES | 118,18 M² | BALCÓN TERRAZA + PATIO, BAJAS EXPENSAS Amplio, luminoso y con doble circulación en casi todos sus ambientes. Excelente semipiso de 4 ambientes y 118,18 m² totales, ubicado sobre la calle Pringles, en una zona estratégica de Almagro: a 3 cuadras del Parque Centenario, 5 de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subte y 3 de Av. Corrientes. La propiedad se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y ventilación natural, sus dos espacios exteriores —balcón aterrazado de 18,81 m² y patio interno de 12,18 m²— y su doble circulación, presente en casi todos los ambientes, que aporta mayor privacidad y funcionalidad. AMPLITUD, LUZ Y DOBLE CIRCULACIÓN El ingreso al departamento se realiza a través de una puerta principal blindada, un diferencial que aporta mayor seguridad y tranquilidad. El living comedor es amplio y luminoso, con un gran ventanal de pared a pared y de piso a techo que conecta con el balcón aterrazado de 18,81 m². Su orientación oeste permite disfrutar del sol de la tarde. Por sus dimensiones, el balcón funciona como una verdadera extensión del living, ideal para armar un comedor exterior, sector de descanso o espacio verde. La doble circulación en casi todos los ambientes permite organizar mejor los recorridos y separar las áreas sociales, privadas y de servicio, una característica especialmente valorada en departamentos familiares. TRES DORMITORIOS | SUITE CON VESTIDOR El sector privado cuenta con tres dormitorios, todos de buenas dimensiones y con placards empotrados. El dormitorio principal posee baño completo en suite, amplio vestidor y vista al balcón terraza. El segundo dormitorio también se orienta hacia el balcón, mientras que el tercero tiene vista al patio interno. La propiedad cuenta con dos baños completos, ambos con bañera y mamparas de vidrio. COCINA, LAVADERO Y GUARDADO La cocina es amplia, con muebles bajo y sobre mesada, horno a gas y excelente capacidad de guardado. El lavadero es independiente y cuenta con bacha, conexión para lavarropas, espacio para tendido y sectores adicionales de almacenamiento. Por sus dimensiones, también puede utilizarse como despensa. PATIO El patio interno de aproximadamente 12,18 m² aporta luz y ventilación natural. CONFORT, SEGURIDAD Y BAJAS EXPENSAS La propiedad cuenta con puerta principal blindada y calefacción individual mediante caldera y radiadores PEISA. Las expensas son aproximadamente de $195.000 mensuales, un valor competitivo para un semipiso de 4 ambientes y 118,18 m². PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS 118,18 m² totales 4 ambientes 3 dormitorios Suite con vestidor 2 baños completos Puerta principal blindada Doble circulación en casi todos los ambientes Balcón aterrazado de 18,81 m² Patio interno de aproximadamente 12 m² Posibilidad reglamentaria de realizar una cubierta Cocina amplia Lavadero independiente Excelente capacidad de guardado Muy buena luminosidad y ventilación natural Orientación oeste Calefacción individual por caldera y radiadores PEISA Expensas aproximadas: $195.000 Una propiedad amplia, luminosa, segura y funcional, con dos espacios exteriores, doble circulación, suite con vestidor y bajas expensas. Un departamento que se disfruta desde el primer momento: amplitud, luz y espacios pensados para vivirlos. Si querés conocerlo, contactanos y coordinamos una visita. ¡Vale la pena verlo en persona! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
