Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Facundo D\'Aloe
Ubicado sobre la calle Aníbal Troilo al 900, en el corazón de Almagro, este piso completo en tercer piso combina amplitud, solidez constructiva y una distribución pensada para la vida familiar y social.
La propiedad cuenta con 123,78 m² cubiertos, 7,77 m² semicubiertos y 8,14 m² de balcón al frente, con vista abierta sobre la calle.
Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor de generosas dimensiones, con salida directa al balcón, lo que aporta muy buena luminosidad y ventilación. Este espacio permite diferenciar cómodamente un sector de estar y otro de comedor formal, ideal para recibir invitados.
La cocina es independiente, con comedor diario separado, lo que permite un uso cotidiano cómodo sin interferir con el área social principal. Además, cuenta con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo.
El sector privado se encuentra bien definido, ofreciendo tres dormitorios con placard. El dormitorio principal es en suite y cuenta además con vestidor, generando un espacio íntimo y funcional. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo.
La unidad suma un espacio adicional tipo estudio, actualmente utilizado como guardado, pero con potencial para escritorio o cuarto de servicio o cuarto convencional según necesidad.
En total, la propiedad dispone de:
3 dormitorios principales
1 estudio / escritorio / cuarto de servicio
1 baño completo
1 baño en suite
1 toilette
1 baño de servicio completo
El departamento se encuentra en estado original, construido en 1982 con materiales de excelente calidad, destacándose por su estructura sólida y ambientes amplios, difíciles de encontrar en desarrollos actuales.
Cuenta con calefacción central por losa radiante en toda la superficie.
Incluye un espacio guardacoches.
El edificio es de categoría, con solo 8 unidades funcionales, lo que garantiza tranquilidad y bajo tránsito interno. En el noveno piso dispone de un amplio salón de usos múltiples para eventos de los propietarios. Además, posee una unidad adicional cuya renta se destina a reducir el costo de expensas.
BENEFICIOS DE UBICACIÓN
Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos de interés:
A metros de Av. Corrientes, uno de los principales corredores de la ciudad
Cercanía a estaciones de Subte Línea B
Acceso rápido a múltiples líneas de colectivo
Próximo a centros de salud de referencia como el Hospital Italiano y el Hospital Durand
Zona con amplia oferta gastronómica, comercial y educativa
Una ubicación ideal tanto para vida familiar como para quienes buscan conectividad y servicios al alcance.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
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Located on Aníbal Troilo Street at number 900, in the heart of Almagro, this entire third-floor apartment combines spaciousness, solid construction, and a layout designed for family and social life.
The property boasts 123.78 m² of enclosed space, 7.77 m² of semi-enclosed space, and an 8.14 m² balcony overlooking the street.
Upon entering, you are greeted by a generously sized living and dining room with direct access to the balcony, providing excellent natural light and ventilation. This space allows for a comfortable separation between a sitting area and a formal dining area, ideal for entertaining.
The kitchen is separate, with a breakfast nook, allowing for convenient everyday use without interfering with the main social area. It also includes a separate laundry room and a maid\'s quarters with a full bathroom.
The private area is well-defined, offering three bedrooms with built-in closets. The master bedroom is en suite and also features a walk-in closet, creating an intimate and functional space. The other two bedrooms share a full bathroom.
The unit also includes an additional studio-type space, currently used for storage, but with potential as an office, maid\'s quarters, or a standard bedroom, depending on need.
In total, the property features:
3 main bedrooms
1 studio/office/maid\'s quarters
1 full bathroom
1 en suite bathroom
1 powder room
1 full service bathroom
The apartment is in its original condition, built in 1982 with high-quality materials, and stands out for its solid structure and spacious rooms, which are hard to find in modern developments.
It has radiant floor heating throughout.
It includes a parking space.
The building is upscale, with only 8 units, ensuring tranquility and low internal traffic. On the ninth floor, there is a large multipurpose room for residents\' events. Additionally, there is an extra unit whose rental income helps reduce maintenance costs.
LOCATION BENEFITS
Located in a strategic area of Almagro, with excellent connectivity and proximity to multiple points of interest:
Just steps from Av. Corrientes, one of the city\'s main thoroughfares
Close to Subte Line B stations
Quick access to multiple bus lines
Near leading healthcare centers such as the Hospital Italiano and Hospital Durand
Area with a wide range of restaurants, shops, and schools
An ideal location for both family living and those seeking easy access to services.
The measurements, surface areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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