VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES MUY LUMINOSO EN BALVANERA
SEMI PISO, sin ruidos de vecinos lindantes ni pisadas
TODOS LOS AMBIENTES VENTILAN AL EXTERIOR
DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES:
Living Comedor: amplio y cómodo, con luz natural proveniente del pozo de aire y luz del edificio. Balcón francés.
Medidas 6 x 3,35
Aire acondicionado Frío Calor
Cocina Independiente (2,78 x 2) más espacio para comedor o despensa (2,30 x 1,48) .
Lavadero independiente semicubierto por toldo rebatible que puede retirarse y generar un espacio al aire libre, o con cerramiento
transparente .
Tres dormitorios, todos con placar y medidas generosas.
Medidas de los dormitorios: 3,65 x 3; 3,61 x 3 y 3 x 3
Dos de ellos con balcón corrido al contra frente abierto. El tercero ventila al mismo pozo de aire y luz que el living comedor.
Baño completo principal (2 x 1,57)
Toilette de recepción (1,13 x 1,23)
DETALLES QUE LO HACEN UNA OPCION EXCELENTE:
CALIDAD TRADICIONAL CONSTRUCTIVA techos altos, muros gruesos que garantizan aislamiento térmico y acústico, y
una distribución noble que optimiza cada metro cuadrado.
Si bien requiere algo de mantenimiento, la unidad se encuentra totalmente funcional y habitable.
Excelente rentabilidad en relación al valor por m2 si lo elegis como inversión.
Al no tener vecinos arriba se elimina por completo el ruido de pisadas o vibraciones, asegurando un descanso y un confort acústico
sumamente difíciles de encontrar en zonas tan dinámicas y céntricas.
CONECTIVIDAD ABSOLUTA EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
A media cuadra de Av. Belgrano y a solo dos cuadras de Av. Pueyrredón / Jujuy, ofrece un acceso inmediato a todo tipo de transportes
y servicios:
Subte Línea H: Estación Venezuela a solo 2 cuadras.
Subte Línea A: Estación Plaza Miserere en cercanía.
Red de colectivos hacia cualquier punto de Capital y GBA.
OTROS DETALLES IMPORTANTES
El edificio cuenta con dos ascensores, lo que garantiza un acceso cómodo y sin complicaciones en el día a día.
Encargado con vivienda en el edificio
Agua caliente central
Calefacción individual eléctrica (antes era por caldera)
Hay gas en cocina. Edificio con instalación aprobada por Metrogas.
Expensas $245.350 (junio 2026), de las cuales $50.000 fueron de extraordinarias
SOBRE LAS IMAGENES: algunas imágenes se generaron con IA para que puedas imaginar los ambientes renovados.
En La última foto se proyectó la unión del living comedor al dormitorio contiguo para abrirlo al contra frente y tener un living de
aproximadamente 9 metros con balcón
Coordiná tu visita y vení a conocer todo su potencial!
Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
