101m2 4 ambientes con dependencia, cochera, baulera y mucha luz en Barrancas de Belgrano En una de las zonas más buscadas de Belgrano, sobre José Hernández al 1700 y a pocas cuadras de las Barrancas, se encuentra este departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en un piso 13 de un edificio tradicional, bien mantenido y de sólida construcción. La propiedad cuenta con un generoso living comedor de 7,60 x 3,20 m, con orientación norte y ventanas hacia el noreste y el noroeste, que le dan luz natural durante buena parte del día, y vistas abiertas desde la altura. Dispone además de un pequeño balcón ideal para plantas. La distribución ofrece tres cómodos dormitorios con placard, dos baños completos y una cocina independiente en la que recientemente se realizaron trabajos de mejora. A esto se suman una dependencia de servicio con su propio baño y un lavadero independiente, ambientes que aportan funcionalidad y comodidad a la vida cotidiana. El departamento conserva las buenas dimensiones y la solidez constructiva de los edificios tradicionales, con algunos sectores que permiten actualizarlo y adaptarlo al gusto de sus próximos propietarios. La unidad incluye cochera fija cubierta en el segundo subsuelo y baulera propia, dos comodidades especialmente valoradas en esta ubicación. Su entorno combina la tranquilidad residencial de Barrancas de Belgrano con la cercanía al Barrio Chino, espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y múltiples opciones de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento familiar, con ambientes amplios, mucha luz, vistas abiertas y una ubicación privilegiada en Belgrano. SUPERFICIES SEGÚN TÍTULO Superficie cubierta: 99,58 m². Balcón: 1,04 m². Superficie total: 100,62 m². Cochera: 9,50 m². Baulera: 1,77 m². Las medidas de los ambientes son aproximadas y orientativas. DISTRIBUCIÓN • Living comedor de 7,60 x 3,20 m y pequeño balcón para plantas. • Cocina independiente, con trabajos de mejora recién terminados. • 3 dormitorios con placard (3,10 x 3,00 / 3,00 x 3,00 / 3,00 x 3,00 m). • 2 baños completos. • Dependencia de servicio (1,88 x 2,17 m) con baño de servicio. • Lavadero independiente (1,41 x 2,17 m). COMPLEMENTARIOS • Cochera fija cubierta en el segundo subsuelo. • Baulera propia. Zona residencial consolidada de Belgrano, cerca de las Barrancas, el Barrio Chino, comercios, gastronomía y transporte público. Una unidad familiar amplia, con muy buena distribución y algunos ambientes para actualizar a gusto. Medidas de ambientes aproximadas, sujetas a verificación. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
