DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BELGRANO LUMINOSO CON DOS BALCONES Y COCHERA Departamento de 4 ambientes al frente, en un 5º piso con orientación Este, doble balcón y mucha luz natural. Remodelado a nuevo, recién pintado y con pisos pulidos y plastificados. Ubicado en una de las zonas más lindas y arboladas de Belgrano. EL DEPARTAMENTO • 3 dormitorios con placard. • 2 baños completos y toilette. • Living-comedor con salida al balcón. • Cocina a gas con despensa integrada y lavadero. • Doble balcón al frente. • Doble acceso: puerta principal con palier semiprivado y puerta de servicio en la cocina. MEDIDAS APROXIMADAS • Living-comedor: 7,40 x 3,45 m • Primer dormitorio: 3,00 x 3,80 m • Segundo dormitorio: 3,06 x 3,00 m • Tercer dormitorio: 3,00 x 2,88 m • Cocina: 5,70 x 3,50 m REMODELACIÓN Y CONFORT Hace 9 años el departamento se remodeló por completo: instalación eléctrica, cañerías, baños, cocina e interiores de placards. • Aires acondicionados nuevos en todos los ambientes (carga de gas realizada en septiembre de 2026). • Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. • Agua caliente central. • Pisos recién pulidos y plastificados. • Recién pintado. COCHERA El edificio tiene dos pisos de cochera, que aseguran el lugar de estacionamiento (sin cochera fija). Un guardacoches atiende las 24 horas y se ocupa del movimiento y la organización de los autos. EL EDIFICIO • Vigilancia las 24 horas. • Encargado con vivienda en el edificio. UBICACIÓN Y TRANSPORTE A pocas cuadras de Av. Cabildo, con el Metrobús Norte (estación La Pampa) y las estaciones Juramento y José Hernández de la Línea D del subte. Colectivos cercanos: 15, 29, 41, 42, 44, 55, 57, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68, 80, 113, 114, 118, 152, 161, 168, 184 y 194. COSTOS • Expensas: $ 750.000 aproximadamente. • ABL: $ 260.000 por año. • SERVICIOS : Según consumo. REQUISITOS • Ingresos demostrables. • Seguro de caución. • 2 meses de depósito en garantía. • Contrato por 24 meses en dólares. • Impuestos y servicios a cargo del inquilino. LEY 5859 - ART. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos por gestoría de informes". Las fotos y los gráficos son estimados y no contractuales. Toda la información es solo orientativa. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados: las medidas reales surgirán del título de propiedad y de los análisis que hagan los profesionales que designen los interesados. Trajtenberg Propiedades · CUCICBA 8130
