AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN ATERRAZADO Y 2 COCHERAS EN PALERMO Ubicado en un segundo piso al frente de Av. Raúl Scalabrini Ortiz 2800, Palermo, 191 m² totales, esta propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución funcional y sus ambientes refaccionados, ideales para quienes buscan amplitud y comodidad en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. La unidad cuenta con palier privado y entrada principal a una amplia recepción, que conduce a un living-comedor en L. Sus dimensiones permiten organizar cómodamente distintos sectores de estar y comedor, con revestimientos de madera que aportan calidez al ambiente. Desde este espacio se accede al balcón aterrazado, equipado con cortinas eléctricas, que ofrece una expansión del área social y también se comunica con el dormitorio principal. La cocina-comedor fue modernizada y dispone de una cómoda superficie de trabajo, mobiliario de guardado, alacenas deslizables y cocina eléctrica. Su distribución permite incorporar un sector de comedor diario, independiente del living principal. Se conecta con un lavadero independiente y cuenta con acceso de servicio, facilitando la organización de las tareas cotidianas. El sector privado se encuentra diferenciado de los espacios de recepción y ofrece tres dormitorios principales, dos de ellos en suite, con placares empotrados. El dormitorio principal se ubica al frente y tiene salida directa al balcón, mientras que los restantes se orientan hacia el pulmón del edificio. La planta incorpora además un ambiente adicional, dependencia de servicio y cuatro baños en total, incluyendo el toilette de recepción. La propiedad fue refaccionada en 2016 y dispone de un sistema central de climatización por aire, con distribución a los distintos ambientes. La amplitud de su planta, los espacios de guardado y la separación entre las áreas sociales, privadas y de servicio permiten adaptarla a diferentes necesidades familiares. El departamento incluye dos cocheras cubiertas, un diferencial importante para una propiedad de estas características en Palermo. Su ubicación sobre Av. Scalabrini Ortiz permite acceder fácilmente a Av. Santa Fe, el Jardín Botánico, comercios, supermercados, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Una zona que combina la actividad comercial y los servicios del barrio con la cercanía a sus principales espacios verdes. Una propiedad para quienes priorizan ambientes amplios, una distribución cómoda, espacios exteriores y la posibilidad de contar con dos vehículos, sin resignar una ubicación estratégica en la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS DE LOS AMBIENTES Living-comedor: 7,82 × 4,47 m, con distribución en L y salida al balcón aterrazado. Dormitorio principal al frente: 3,91 × 4,47 m, con salida al balcón. Segundo dormitorio: 3,42 × 4,41 m. Tercer dormitorio: 3,53 × 4,41 m aproximadamente. Ambiente adicional: 2,75 × 3,53 m aproximadamente. Cocina-comedor: 3,65 × 2,27 m aproximadamente, con mobiliario de guardado y sector de comedor diario. Lavadero independiente: 2,94 × 1,65 m. BalcóN aterrazado: 11,95 × 1,77 m aproximadamente, con sectores de profundidad variable. SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 191 m². DOS COCHERAS CUBIERTAS INCLUIDAS. Las medidas son aproximadas y surgen del plano original; pueden presentar variaciones respecto de la distribución actual. Las superficies definitivas son las que surgen de la documentación correspondiente. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
