VENTA: EXCLUSIVO PISO DE CATEGORÍA CON COCHERA SOBRE AV. LAS HERAS, PALERMO!! La combinación perfecta entre la elegancia clásica de Buenos Aires, amplitud familiar y una ubicación inmejorable. Si estás buscando un hogar definitivo que combine privacidad, solidez constructiva y una ubicación estratégica en el corredor más codiciado de Palermo, este exclusivo piso único es la oportunidad que esperabas. Ubicado sobre Av. Las Heras 3634, a pasos del Jardín Botánico, el Ecoparque y el Parque Las Heras, este inmueble ofrece una calidad de vida excepcional en pleno pulmón verde de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PREMIUM QUE LO HACEN ÚNICO: * Privacidad Absoluta: Piso único con palier privado para ingresar con total exclusividad a tu propiedad. * Luz y Vista Abierta: Disposición al frente con orientación Este, garantizando una espectacular entrada de luz natural durante toda la mañana. * Balcón Corrido Soñado: Un hermoso espacio semicubierto de 20 m² con un precioso cerramiento vidriado, ideal para disfrutarlo como un jardín de invierno o espacio de relax todo el año. * Cochera Fija Incluida: El valor diferencial más buscado y cotizado en las zonas céntricas de alta densidad como Palermo. * Funcionalidad y Doble Circulación: Planta perfectamente distribuida que conecta de manera fluida el área social, el sector privado de descanso y el área de servicios. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS (137 m² Totales de Confort) * Superficie Cubierta: 117 m² perfectamente aprovechados. * Superficie Semicubierta: 20 m² (Balcón corrido). * Área Social: Hall de ingreso, amplísimo Living y Comedor independiente con salida al balcón. * Área de Descanso: 3 dormitorios grandes y luminosos, ideales para la comodidad de toda la familia. * Baños: 2 baños completos (con excelente distribución) + baño de servicio. * Área de Servicio: Cocina a gas independiente, espacio para lavarropas y dependencia de servicio completa. FICHA TÉCNICA Y ESTADO DEL EDIFICIO: * Precio de Oportunidad: USD 350.000 * Expensas: ARS 520.000 * Estado General: Impecable. Conservación y mantenimiento extraordinario desde su construcción (1980), destacando la calidad de los materiales y la solidez estructural que ya no se encuentra en las edificaciones modernas. * Edificio: Torre de 14 pisos con encargado permanente. UN ENTORNO PRIVILEGIADO Y CONECTIVIDAD TOTAL Vivir en Av. Las Heras 3634 te conecta de inmediato con lo mejor de Buenos Aires: * Espacios Verdes: A minutos caminando del Jardín Botánico, Plaza Italia y los bosques de Palermo. * Conectividad Urbana: Acceso directo a múltiples líneas de colectivos (10, 37, 41, 59, 60, 93, 95, 108, 118, 160) y cercanía inmediata a la Línea D de Subte (Estación Scalabrini Ortiz / Plaza Italia). * Arterias Principales: Conexión fluida con Av. Scalabrini Ortiz, Av. Santa Fe y Av. del Libertador. * Entorno: Rodeado de la oferta gastronómica más exclusiva, colegios de primer nivel, centros médicos y paseos comerciales premium. UNA INVERSIÓN INTELIGENTE CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN No dejes pasar la oportunidad de conocer este piso único en una de las cuadras más cotizadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Escribinos hoy mismo por mensaje privado para enviarte la ficha técnica completa o agendar una visita exclusiva. Imágenes de carácter ilustrativo. Algunas fotografías fueron optimizadas con inteligencia artificial. Se recomienda realizar una visita presencial. Las fotografías finales se incorporarán en los proximos días. La cochera es fija, cubierta y de muy cómodas dimensiones, con portón automatico y con alta demanda por la zona que asi lo requiere!! Ésta propiedad aplica para crédito hipotecario, lo que la convierte en una excelente oportunidad para posibles compradores!! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
