Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 -
Contacto: Cinthia Lorena Rodríguez
**4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y GRAN BALCÓN AL FRENTE | CABALLITO**
**AMPLITUD, LUZ, BALCÓN Y UNA PLANTA CON ENORME POTENCIAL**
Ubicado sobre Av. San Martín al 1800, Caballito, presentamos este amplio departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, emplazado en un 5° piso al frente, con 111,97 m² totales, gran balcón aterrazado y una distribución que ofrece múltiples posibilidades de actualización y aprovechamiento.
Una propiedad con ambientes de excelentes dimensiones, gran luminosidad, ventilación cruzada y doble circulación, ideal para quienes buscan metros, comodidad y la posibilidad de renovarla y adaptarla a su propio estilo.
FORTALEZAS DE LA PROPIEDAD
* 111,97 m² totales*
* 98,44 m² cubiertos*
* 13,53 m² semicubiertos*
* 4 ambientes + dependencia de servicio*
* 5° piso al frente*
* Gran balcón aterrazado al frente
* Amplio living comedor con salida directa al balcón
* 3 dormitorios con placard*
* Dormitorio principal de excelentes dimensiones
* Tres de los ambientes principales cuentan con acceso directo al balcón
* Tercer dormitorio con ventana al exterior
* Baño completo de grandes dimensiones*
* Toilette de recepción
* Dependencia de servicio con **placard y ventana al exterior**
* Baño de servicio, **actualmente utilizado como espacio de depósito y sin sus artefactos sanitarios instalados**
* Amplia cocina independiente con **instalación a gas** y excelente capacidad de guardado
* **Comedor diario independiente**
* Lavadero independiente con ventilación al exterior
* Cocina con ventilación hacia el sector de lavadero
* Doble circulación*, que permite conectar los distintos sectores del departamento de manera cómoda y funcional
* **Ventilación cruzada**
* Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior
* Excelente entrada de luz natural
* Vista abierta*
* Equipos de aire acondicionado
* Agua caliente individual por **calefón a gas**
* Doble acceso: entrada principal y de servicio, ambas con puertas blindadas*
UNA PLANTA CON MUCHAS POSIBILIDADES
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su **distribución y potencial de actualización**.
Sus amplios ambientes, el comedor diario independiente, la dependencia de servicio, la doble circulación y sus más de **111 m² totales** permiten pensar diferentes alternativas de renovación y redistribución de acuerdo con las necesidades de cada familia.
Una excelente oportunidad para quien prioriza **una buena planta, amplitud y metros reales**, y busca una propiedad para modernizar, personalizar y revalorizar.
SUPERFICIES
* **Superficie cubierta: 98,44 m²**
* **Superficie semicubierta: 13,53 m²**
* **Superficie total: 111,97 m²**
MEDIDAS DE LOS AMBIENTES
**Según mediciones realizadas:**
* **Living comedor:** 3,14 m x 8,17 m
* **Balcón aterrazado:** 8,27 m x 1,60 m
* **Dormitorio principal:** 2,89 m x 4,84 m
* **Dormitorio 2:** 1,99 m x 4,16 m
* **Dormitorio 3:** 2,95 m x 3,25 m
* **Baño completo:** 2,01 m x 2,47 m
* **Toilette:** 1,12 m x 1,47 m
* **Pasillo distribuidor:** 2,86 m x 2,47 m
* **Comedor diario:** 2,78 m x 3,24 m
* **Cocina:** 1,80 m x 3,73 m
* **Lavadero independiente:** 1,37 m x 3,12 m
* **Dependencia de servicio:** 2,67 m x 2,08 m
* **Baño de servicio:** 1,80 m x 0,88 m
* **Pasillo de servicio:** 0,86 m x 0,88 m
EL EDIFICIO
Edificio desarrollado en **planta baja, sótano y nueve pisos altos**.
*Antiguedad: 65 años.
* Ascensor renovado
* Acceso mediante llave magnética
* Terraza de uso común
* Muy buen estado general de mantenimiento
UBICACIÓN | CABALLITO
Ubicado sobre **Av. San Martín al 1800**, en una zona estratégica e **hiperconectada de la Ciudad**, dentro de uno de los barrios más requeridos de CABA.
Cercano al **Monumento al Cid Campeador y Plaza 24 de Septiembre**, con amplia oferta comercial y de servicios y excelente conexión hacia distintos puntos de la Ciudad.
**Múltiples medios de transporte cercanos:** líneas de colectivo 24, 34, 57, 76, 105, 109, 110, 135, 146 y 166.
Además, existen **múltiples opciones de cocheras fijas en alquiler en las inmediaciones**, tanto junto al edificio como frente al mismo.
DATOS IMPORTANTES
* **APTO CRÉDITO**
* **ESCRITURA DIRECTA**
* **DESOCUPADO**
* **DISPONIBILIDAD INMEDIATA**
**Una propiedad donde los metros, la luz, el balcón y una excelente planta son los protagonistas.**
Si buscás un departamento amplio en Caballito, con espacios difíciles de encontrar en construcciones actuales y con gran potencial para actualizarlo a tu gusto, **coordiná tu visita y vení a conocerlo.**
Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones.. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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