Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Lorena Morelli
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO AVENIDA RIVADAVIA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO - APTO PROFESIONAL
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en Avenida Rivadavia, una de las arterias principales de Caballito, el departamento ofrece acceso inmediato a comercios, servicios, transporte público (a metros de estacion Puan subte línea A) y espacios verdes. La zona concentra infraestructura educativa, sanitaria y gastronómica de calidad, consolidando una propuesta residencial completa para familias e inversores.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Departamento de 100,22m² de superficie total distribuidos en 4 ambientes funcionales. El espacio cuenta con 3 dormitorios, 2 baños (uno con bañadera y el otro con ducha), el pasillo que conecta el living comedor con los dormitorios tiene un gran armario empotrado para espacio de guardado funcional a todos los ambientes, un baño contiguo al living y el otro al final del pasillo entre los dormitorios. El living tiene salida al balcon al igual que 2 dormitorios. La amplia cocina con cocina comedor se conecta al lavadero. La configuración permite múltiples usos: vivienda familiar, inversión rentable siendo a su vez apto profesional.
ESTADO Y CONSTRUCCIÓN
Edificio de 13 pisos construido en 1980, ubicado en el piso 12 con orientacion al sur por av. Rivadavia (sobre la que se encuentra el balcón que conecta el living con uno de los dormitorios) y al Oeste por Fragata Sarmiento (sobre a que se encuentra el otro balcón de dormitorio). El inmueble se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento actualizado y servicios funcionales. La antigüedad de la construcción garantiza solidez estructural y distribución de espacios generosa, característica de la arquitectura de la época.
SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
86,68m² cubiertos más 13,54 m² semicubiertos que amplían las opciones de uso. La distribución equilibrada de ambientes maximiza la funcionalidad sin sacrificar confort. El balcón proporciona ventilación natural y luz.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Clasificado como apto crédito y apto profesional, el departamento presenta versatilidad para diferentes proyectos. La ubicación en Avenida Rivadavia y las características del inmueble lo posicionan como opción sólida para adquisición con financiamiento o para profesionales.
\"Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura y/o plano de mensura.\"
\"En algunas fotos se eliminaron con IA objetos personales por razones de seguridad
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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