Edificio de 13 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes
En un entorno tranquilo y cerca de todo se implantará Vivans II, a 2 cuadras de Parque Rivadavia y a metros de importantes accesos como Av. La Plata y Av. Rivadavia. Contará con 13 pisos de 2, 3 y 4 ambientes con espacio guardacoche en planta baja y lugares de esparcimiento como 2 SUM (uno para jóvenes y otro para adultos), terraza con parrilla y gimnasio.
Especificaciones Técnicas:
1. Tabiques:
Serán en mampostería de ladrillos huecos de 8cm y 12cm. según corresponda a interior o de
bloques de hormigón celular. En cuanto a la división de unidades funcionales serán de ladrillo
común o de bloques de hormigón celular.
Las terminaciones de los muros, cuando no lleven revestimientos serán de enlucido de yeso en
el interior y revoque hidrófugo en el exterior.
2. Cielorrasos:
Aplicados de yeso, suspendidos en roca de yeso, u hormigón visto, según corresponda.
3. Solados:
Sera de porcelanato Ilva, San Lorenzo, Cerro Negro o similar.
4. Revestimientos y mesadas:
Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y los toilettes
estarán terminados con enlucido de yeso reforzado. Llevarán mesadas de mármol con bacha
cerámica.
Las mesadas serán de granito con pileta de acero inoxidable. No se proveen alacenas.
Llevaran mueble bajo mesada de melamina con puertas de abrir.
5. Carpinterías metálicas:
Marcos y hojas en aluminio o de PVC.
Marcos de puertas en chapa de hierro BWG No 18.
Puertas de chapa metálica en escaleras y sala de máquinas cumpliendo normas de incendio.
6. Carpintería de madera:
Las hojas serán tipo placa para pintar.
Se incluyen frentes espejados e interiores en placares. El vestidor no lleva frente.
7. Instalación sanitaria:
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de primera calidad, reglamentarios
y de marcas reconocidas, cañerías de agua marca ACQUA SYSTEM o calidad similar, desagües
cloacales y pluviales en PVC marca RAMAT según normas IRAM ó calidad similar.
Instalación contra incendio en hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A.
Instalación de gas en caños epoxi de acuerdo a normas de METROGAS S.A.
Especificaciones Técnicas Quito 4330
Los artefactos serán marca Ferrum o Roca (o similar) y las griferías FV (o similar). En cocina la
grifería será mono-comando marca FV (o similar).
8. Agua caliente y Calefacción:
Las unidades funcionales estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionados tipo
split. Los equipos no están incluidos.
El agua caliente será por sistema central.
9. Incendio:
Se instalará un sistema de protección contra incendio, por medio de matafuegos y mangueras,
en palieres. La cañería será de hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A.
10. Instalación eléctrica:
La instalación se hará en cañerías y conductores, según normas vigentes establecidas por el
E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y disyuntor
de marca reconocida y aprobada.
11. Televisión:
Se realizará toda la cañería necesaria para el cableado que será realizado por la empresa de
videocable.
12. Telefonía:
Se realizará el cableado de montante y la canalización con alambre guía en cada unidad
funcional, según disposiciones de las empresas de telefonía.
13. Ascensor:
Serán automáticos, de frecuencia variable (última generación). El revestimiento de la cabina
será de acero inoxidable y espejo, y el piso de granito o simil piso palier. Las puertas de cabina
serán automáticas de acero inoxidable telescópicas.
14. Cocina:
Se instalará cocina eléctrica de 4 hornallas y horno marca Longvie o similar en las unidades de
2, 3 y 4 ambientes. En las unidades monoambiente se colocará anafe de 2 hornallas sin horno.
Las cocinas están preparadas para instalar un purificador (sin extracción al exterior).
Purificador no incluido.
Especificaciones Técnicas Quito 4330
15. Herrajes:
Serán de primera calidad, en bronce platal, pulido o similar.
16. Vidrios:
Serán vidrios simples, en los espesores requeridos en cada caso, con excepción de las ventanas
del frente que llevarán vidrio con DVH.
Las carpinterías que lleguen hasta el piso llevaran vidrio de seguridad (vidrios laminados)
17. Pintura:
Las unidades funcionales se entregarán pintadas con látex y las carpinterías con esmalte
sintético.
Nota: Todos los materiales descriptos en estas especificaciones podrán ser reemplazados por
otros de similares características.
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