# Exclusivo Semipiso de Época sobre Av. 9 de Julio | Vista al Obelisco | Apto Profesional
IDEAL INVERSION PARA AIRBNB
**Carlos Pellegrini 175 | San Nicolás | Microcentro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires**
Una propiedad con carácter, elegancia y una ubicación estratégica en el corazón de Buenos Aires. Este distinguido semipiso, situado en un piso alto al frente sobre la emblemática Avenida Carlos Pellegrini, ofrece vistas abiertas a la Avenida 9 de Julio y al Obelisco, combinando el encanto de la arquitectura clásica con el confort de una unidad totalmente refaccionada.
### Características de la propiedad
- **Superficie total:** 110 m²
- **Superficie cubierta:** 100 m²
- **Ambientes:** 4 principales, más dependencia de servicio
- **Dormitorios:** 3 amplios dormitorios con placares
- **Baños:** 2 completos
- **Baulera:** Sí
- **Orientación:** Oeste
- **Disposición:** Frente
- **Estado:** Refaccionado, recién pintado y con pisos plastificados
- **Apto profesional:** Sí
- **Apto crédito:** Según condiciones de la operación
### Arquitectura clásica y detalles distintivos
La propiedad conserva elementos originales de gran personalidad, como sus imponentes techos de aproximadamente 3,50 metros de altura, delicadas molduras, elegantes puertas de madera maciza de roble y pisos de roble de Eslavonia, recientemente plastificados.
Su excelente distribución permite aprovechar cada ambiente y crear espacios versátiles, tanto para una residencia distinguida como para un estudio profesional o una oficina corporativa.
El amplio living-comedor se destaca por su luminosidad y sus vistas abiertas a la Avenida 9 de Julio. Los tres dormitorios principales también dan al frente y cuentan con placares, aire acondicionado y cajas fuertes individuales.
La cocina es independiente y se encuentra equipada con mobiliario de guardado, cocina eléctrica, heladera y termotanque eléctrico. Tanto la cocina como los baños poseen ventanas hacia un espacio abierto de aire y luz, favoreciendo la ventilación natural.
La unidad dispone, además, de una dependencia de servicio con placard y espacio de guardado adicional, que amplía las posibilidades de uso de la propiedad.
### Confort y funcionalidad
La disposición de sus ambientes, la ventilación cruzada y la presencia de aberturas en todos los espacios principales aportan luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Su construcción sólida y sus características arquitectónicas contribuyen al confort interior.
La propiedad cuenta con climatización en los ambientes principales y una instalación completamente eléctrica.
### Ubicación privilegiada
Emplazado sobre la Avenida Carlos Pellegrini, frente a la Avenida 9 de Julio y a aproximadamente 150 metros del Obelisco, el inmueble disfruta de una ubicación estratégica, con excelente conectividad y acceso a los principales puntos de interés de la ciudad.
Se encuentra próximo a:
- Avenida Corrientes y su reconocido circuito teatral.
- Teatro Colón.
- Café Tortoni y Confitería Ideal.
- Avenida de Mayo y Plaza de Mayo.
- Universidades, centros educativos y establecimientos de salud.
- Comercios, centros corporativos y una amplia oferta gastronómica.
La zona cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivos y a las líneas A, D y E del subte, facilitando los desplazamientos hacia distintos sectores de la ciudad.
### Una propiedad, múltiples posibilidades
Por su ubicación, distribución y características, esta unidad representa una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con identidad arquitectónica en una de las zonas más emblemáticas de Buenos Aires.
Ideal para vivienda permanente, residencia corporativa, alquiler temporario o uso profesional, como estudios jurídicos, contables, consultorios y oficinas, sujeto a la normativa aplicable.
**Una oportunidad para quienes valoran la arquitectura clásica, los ambientes amplios, la luminosidad y una ubicación estratégica en el centro porteño.**
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SEDANI PROPIEDADES
CUCICBA M.7889
