? EXCLUSIVO PISO ENTERO EN ÚLTIMO NIVEL (7.º PISO) CON BALCÓN AL FRENTE Y VISTAS ABIERTAS – SAN TELMO / CONSTITUCIÓN
Ubicado sobre la Avenida Juan de Garay al 800, este imponente 4 ambientes en piso entero (7.º piso) ofrece la tranquilidad de no tener vecinos en la misma planta ni ruidos superiores, combinando la solidez de la arquitectura clásica con un estado de conservación excepcional.
DISTRIBUCIÓN Y ATRIBUTOS DESTACADOS
Estar - Comedor: Un gran espacio de recepción de generosas dimensiones, de ambiente cálido y súper luminoso, con salida directa al balcón principal.
Balcón al Frente (10,31 m²): Espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre, tomar el café de la mañana y apreciar la vista despejada de la ciudad.
3 Dormitorios: Habitaciones luminosas y con excelente capacidad de guardado y todas con ventilacion a la calle.
Baños: Dispone de un baño principal completo, un toilette en la zona de habitaciones y un práctico toilette de recepción para visitas cercano al living.
Cocina: muy cómoda e independiente.
Lavadero: amplo espacio para lavedero y guardado.
Espacio de Guardado: Cuenta con una baulera asignada dentro del edificio (nota: espacio de guardado asignado por el consorcio, no figura en la escritura de dominio).
? PUNTOS FUERTES Y DIFERENCIALES
- Privacidad y Silencio: Al ser un piso entero en el último nivel del edificio, disfrutarás de un aislamiento acústico superior y total independencia.
- Estado Estructural Impecable: A diferencia de muchos últimos pisos, esta unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, totalmente libre de humedades o filtraciones en sus cubiertas.
- Súper Luminoso: Su altura (7.º piso) y orientación garantizan luz natural constante durante todo el día y ventilación cruzada.
- Expensas Contenidas: Edificio sin amenities complejos (sin piscina ni SUM), lo que permite mantener un costo de expensas sumamente equilibrado para una propiedad de esta escala ($400.000 aprox.).
- Terraza de Uso Común: El consorcio cuenta con acceso a terraza común utilizable por los propietarios.
???? FICHA TÉCNICA (SEGÚN TÍTULO Y REGLAMENTO)
- Precio de Venta: USD 175.000 Superficie Total: 133,90 m² Cubierta: 113,68 m² Semicubierta: 3,49 m² Descubierta: 6,42 m² Balcón: 10,31 m²
- Planta: Piso 7.º Entero (Último piso)
- Ambientes: 4 Ambientes (Living-Comedor + 3 Dormitorios)
- Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción
- Expensas Mensuales: $400.000 Ubicación Estratégica: Av. Juan de Garay 811 (entre Piedras y Tacuarí). Conectividad inmediata con los principales medios de transporte, subte y accesos a autopistas de CABA.
???? ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer este piso único por su tamaño, luz y privacidad!
PO STREJILEVICH GESTION INMOBILIARIA
Fray Justo Santa María de Oro 2178, Caba
Matricula CUCICBA
8495
Martín Po Strejilevich
