**Venta de Departamento de 3 Ambientes con Dependencia Reciclado en el Barrio de Constitución, límite con Monserrat y San Telmo**
**Descripción General:**
- Piso 2 al frente.
- Muy luminoso.
- Reciclado hace 10 años.
- Buena distribución con ambientes amplios y techos altos.
- Amplio espacio de guardado.
- Excelente accesibilidad.
- Apto crédito.
**Medidas según escritura:**
- Superficie total: 87,11 m²
- Superficie cubierta: 84,35 m²
- Balcón: 2,76 m²
**Distribución de Ambientes:**
- Acceso: Ingreso a la propiedad a través de un pasillo que conecta con el living-comedor.
- Cocina: Semi-integrada, completamente reciclada, equipada con cocina a gas, agua caliente central, ventilación propia y amplio espacio de guardado.
- Living-Comedor: Con ventana al pulmón del edificio, equipado con estufa a gas y aire acondicionado frío-calor.
- Habitación Principal: amplia, con ventanal y balcón al frente, y gran espacio de guardado.
- Habitación Secundaria: También de grandes dimensiones, con ventana al frente. Cuenta con placard empotrado y aire acondicionado frío-calor.
- Baño: completo y reciclado, muy espacioso, con bañera y ventana.
- Pasillo de Distribución: Con placard y baulera.
- Lavadero: independiente y con gran ventanal.
- Dependencia de Servicio: Con ventana y placard empotrado.
- Baño de Servicio: con ducha.
**Gastos:**
- Expensas: $280.000
**Descripción del Edificio:**
- Estado: Edificio en buen estado de conservación.
- Antigüedad: 65 años.
- Estructura: 2 cuerpos, 6 pisos, 8 unidades funcionales por piso (4 por cuerpo).
- Servicios: Dos ascensores y terraza de uso común.
- Personal: Encargado medio día sin vivienda.
- Accesibilidad: Apto para personas con movilidad reducida y apto profesional.
**Entrega:**
- Disponibilidad: Entrega inmediata. Propiedad deshabitada.
- Documentación: La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.
**Accesibilidad:**
- Colectivos: Líneas 2, 9, 10, 12, 17, 23, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 79, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 154, 168, 195.
- Subte: Estaciones INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E), SAN JOSE (Línea E), SAN JUAN (Línea C).
- Hospitales: Hospital Dr. J.M. Ramos Mejía.
- Ubicación: A 100 metros de Av. San Juan, 150 metros de Av. 9 de Julio, 300 metros de Av. Independencia y 500 metros de Av. Entre Ríos.
- Lugares de Interés Cercanos: Facultad de Ciencias Sociales (UBA), UADE.
Este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica en la ciudad.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: CUCICBA 9826 Tomo 2 Folio 66.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
