Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Paulo Silva
FLORES | 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y POSIBILIDAD DE 4º DORMITORIO
4º piso al frente | Balcón corrido | Cochera | Baulera
Departamento semipiso de 4 ambientes ubicado en el 4º piso al frente de un edificio de sólida construcción, sobre una cuadra arbolada del barrio de Flores.
La unidad se destaca por su metraje, su distribución y la flexibilidad de su planta. El sector social cuenta con un living comedor en L de aproximadamente 41 m² con salida al balcón corrido, con espacio para incorporar escritorio u home office. El balcón recorre toda la fachada y acompaña tanto el sector social como parte del sector privado.
La cocina es independiente, de buenas dimensiones, con comedor diario integrado y lavadero cubierto. La distribución actual incluye tres dormitorios, dependencia de servicio con cuarto y baño propios, baño completo y toilette de recepción.
POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Una de las grandes oportunidades de esta planta está en su sector de servicio: permite repensarlo y transformarlo en un cuarto dormitorio, sumar un segundo baño completo o crear un espacio de trabajo independiente, ideal para quienes buscan más funcionalidad sin resignar amplitud (v. imagen que contiene propuesta de modificación en planta).
Como valor adicional, la remodelación puede ser proyectada y contratada con el propio propietario, arquitecto, lo que abre la posibilidad de entregar una solución pensada a medida desde el inicio.
OBS.: Dos de las imágenes de la cocina fueron recreadas con inteligencia artificial, a modo ilustrativo, para mostrar la posibilidad de incorporar una isla.
ALTERNATIVA ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA
Para quienes se imaginan viviendo acá pero necesitan ordenar los tiempos de compra, el propietario podría evaluar una alternativa de alquiler con opción de compra, sujeta a condiciones a convenir.
Una opción flexible que permite empezar a disfrutar la propiedad hoy, mientras se avanza en una eventual adquisición futura.
SUPERFICIES
- Cubierta: 126,66 m² + 5,48 m² (lavadero)
- Balcón semicubierto: 13,22 m²
DISTRIBUCIÓN
- Living comedor en L
- Balcón corrido al frente
- Cocina separada con comedor diario
- Lavadero cubierto
- Tres dormitorios
- Dependencia de servicio con cuarto y baño
- Baño completo
- Toilette
COMODIDADES
- Cochera
- Baulera
UBICACIÓN
- A 2 cuadras de Plaza Flores y de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento
- A 4 cuadras del corredor comercial de Avenida Avellaneda y Nazca y del Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez
- A 5 cuadras del Colegio Schönthal
- A 9 cuadras del Patio de los Lecheros
- A 10 cuadras de la Plaza del Ángel Gris
- En el entorno también se encuentran el Templo Isaac Chehebar, Mekor Jaim y Beit Jabad Flores
CONECTIVIDAD
- Subte: Línea A, estación San José de Flores
- Tren: Ferrocarril Sarmiento, estación Flores
- Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 132, 133, 134, 136, 141, 163 y 172
Una planta que permite vivir juntos sin resignar independencia. Metros para una familia que crece, que trabaja desde casa o que necesita un ambiente extra. En el corazón de Flores, a pasos de los principales referentes del barrio. Para compradores que valoran un edificio tradicional, cochera, baulera y una ubicación con todo resuelto a pocas cuadras.
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AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 Pcia Bs As, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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