Único 4 Ambientes con Increíble Terraza Propia, Quincho y Parrilla – Último Piso, Balcón corrido con Vista Panorámica y Sol todo el día en Flores .
Si estás buscando la tranquilidad y el aire libre de una casa, pero con la seguridad de un departamento, ésta propiedad te va a encantar.
SUPERFICIES Y MEDIDAS
Total construido: 158.27 m2
Superficie descubierta: 82.92 m2
Superficie semicubierta: 8.57 m2
Superficie cubierta: 65.78 m2
Está sobre la calle Bogotá al 2300, en una cuadra re tranquila y residencial de Flores que viene creciendo un montón. El departamento queda en un 7° piso (el ascensor llega hasta el 6° y el último tramo se hace por una escalera cómoda). Al no tener a nadie arriba, tenés una privacidad total, una luz increíble y cero ruidos molestos.
Lo mejor de todo: La terraza y el balcón (Son 158 m2 totales por escritura)
El fuerte de este departamento es, sin dudas, el espacio descubierto. Es un producto que no se encuentra fácil en el mercado:
Tremenda terraza propia (más de 82 m2): Es un oasis. Tiene una vista panorámica espectacular a un pulmón de manzanas de casas bajas con piletas re lindas y súper bien cuidadas. Ya viene con quincho, parrilla propia y un espacio para el lavadero. Ideal para meter reuniones, asados o tirarte a tomar sol.
Balcón corrido: Tiene más de 7 metros, da al contrafrente y ya cuenta con cerramiento. Como tiene orientación Norte, le da el sol de lleno todo el día. Los ambientes son hiper luminosos y súper cálidos.
Distribución y potencial adentro (65 m2 cubiertos):
La distribución está buenísima y se aprovecha cada metro:
-3 dormitorios con linda luz (perfectos para una familia o si necesitás armarte un escritorio para trabajar desde casa).
-Cocina independiente (desde acá salís por una escalera directo a tu terraza).
-1 baño completo.
-comedor diario
Detalle importante: La cocina, el baño y algunos sectores están para refaccionar. Hay que hacerle arreglos y actualizarlo, pero es la oportunidad ideal para dejarlo a tu gusto. Sinceramente, con la terraza que tiene, cualquier mejora que le hagas va a hacer que el departamento duplique su valor.
Ubicación y conectividad (Tenés todo a mano):
La ubicación es estratégica. Estás en una zona re conectada pero sin el caos del centro del barrio:
A solo 3 cuadras de Av. Rivadavia: tenés el Subte A (estaciones San José de Flores y San Pedrito) y el Tren Sarmiento a 2 cuadras. Pasan más de 30 líneas de colectivo.
Estás cerca de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA (Puan), ideal si pensás en alquilarlo a estudiantes, y tenés colegios y centros médicos importantes cerca, como el Hospital Álvarez o la Clínica San Camilo.
El barrio tiene de todo: bancos, súper, las confiterías de siempre y un montón de cafecitos de especialidad nuevos que le están dando mucha onda a la zona. Además, estás a minutos de Plaza Flores y Plaza Misericordia para caminar un rato.
Es un departamento con el alma y el espacio de una casa, vistas abiertas y un potencial enorme para armar el lugar de tus sueños.
¡Escribime y coordinamos para ir a visitarlo!
AVISO LEGAL:
Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los promotores y agentes de marketing NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor responsable Miriam Sotomayor Gimenez CPMCAL-Mat.624 C.U.C.I.C.B.A- Mat.9507
