Exclusivo Departamento en Dúplex en el Corazón de Nuñez Sofisticado departamento 4 ambientes dispuesto en dos plantas (pisos 6° y 7°), diseñado con materiales de alta gama, detalles de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición frente, la propiedad ofrece una vista abierta y panorámica a pulmones verdes, garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad. Planta Baja (6° Piso): El Área Social y de Recepción Un sector diseñado para el disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional: Recepción: Elegante hall de entrada que da la bienvenida al hogar. • Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax. • Cocina Gourmet: Totalmente separada y con mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone negro. • Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño completo. · Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector de lavadero discretamente integrado. Planta Alta (7° Piso): El Refugio Privado Se accede mediante una escalera de diseño con pasamanos blanco y paneles de vidrio templado: • Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con vestidor exclusivo y baño en suite. • Segundo Dormitorio: Con salida directa al balcón superior y amplios placards empotrados de piso a techo. • Tercer Dormitorio: Muy espacioso, con placards de excelente capacidad de guardado y buenas terminaciones. Climatización: Sistema central de calefacción por Aire frio/calor en todos los ambientes. • Luminosidad Natural: Diseño arquitectónico donde todos los ambientes (incluidos baños y cocina) cuentan con amplias ventanas al exterior, maximizando la entrada de luz natural. • Pisos: Porcelanato blanco moderno con textura símil madera gris, que combina calidez estética y alta resistencia. Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a negociación. El inmueble destaca por su diseño y distribución del mismo siendo competitivo para propiedades de esta envergadura. El valor de las expensas es (alrededor de los $800.000 mensuales) EL BARRIO Núñez: calidad de vida, tranquilidad y excelente conectividad Ubicado en uno de los barrios más buscados de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, Núñez se caracteriza por su perfil residencial, sus calles arboladas y una excelente combinación entre tranquilidad y accesibilidad. La propiedad en 11 de septiembre al 3800 se encuentra en un entorno consolidado, con una amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes, colegios, centros deportivos y servicios para la vida cotidiana. Uno de los grandes atractivos de la zona es su cercanía al corredor de Avenida del Libertador y al Parque de los Niños y espacios verdes próximos al Río de la Plata, que permiten disfrutar de actividades al aire libre y una vida más relajada dentro de la ciudad. Además, Núñez cuenta con excelente conectividad mediante avenidas principales, múltiples líneas de colectivo y el acceso a la red ferroviaria, facilitando el traslado hacia Belgrano, Palermo, el centro porteño y Zona Norte. Es un barrio especialmente atractivo para familias, profesionales y compradores que buscan una propiedad para vivir o como inversión, combinando ubicación, entorno residencial y potencial de valorización. Vivir en Núñez es elegir una zona tranquila y residencial sin resignar la conexión con el resto de Buenos Aires. Conectividad Sin Esfuerzo • Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires: Transporte Ferroviario: A solo 4 cuadras de la Estación Nuñez (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos. • Avenidas Principales: Acceso inmediato a Av. Libertador y Av. Cabildo, lo que garantiza decenas de líneas de colectivos (Metrobús) y salidas rápidas en auto a la General Paz y Panamericana. Infraestructura y Calidad de Vida Es un área ideal tanto para profesionales jóvenes como para familias consolidadas debido a sus servicios: Oferta Educativa: Rodeado de colegios públicos y privados de excelente nivel académico. Salud y Comercio: Próximo a centros médicos de prestigio y a una variada oferta de supermercados, farmacias y comercios de cercanía. • Seguridad y Comunidad: Colegiales se destaca por mantener un espíritu comunitario activo, seguro y con vecinos de toda la vida La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
