EXCEPCIONAL ESQUINA EN PALERMO - 4 AMBIENTES - mas de 100 M² + BALCÓN PRIMER PISO AL FRENTEGU?EMES Y JULIÁN ÁLVAREZ — UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD EN CADA AMBIENTE Hay departamentos que simplemente tienen metros cuadrados. Y hay otros en los que, desde que uno entra, la distribución, la luz y la amplitud hacen que se sientan como un verdadero hogar. Ubicado en una de las esquinas más buscadas de Palermo, en primer piso al frente, este excelente departamento de 4 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones, su muy buena distribución, el excelente estado de conservación y una combinación poco frecuente de espacios interiores, balcón y patio lateral. UN DEPARTAMENTO QUE SE DISFRUTA El ingreso conduce a un amplio living comedor, de generosas proporciones y con excelente presencia, ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. La cocina semi integrada aporta funcionalidad y amplitud visual. Cuenta con isla central, horno a gas industrial, campana extractora de humos y espacio especialmente previsto para la conexión de lavarropas. Asimismo, posee una barra desayunador que conecta directamente con el Living Comedor (Estilo Americano) Como plus diferencial, dispone de un patio lateral, un espacio exterior que suma aire y versatilidad y que no suele encontrarse en departamentos de estas características. TRES DORMITORIOS El dormitorio principal cuenta con amplios placares y baño en suite, actualmente equipado con ducha y pendiente únicamente la instalación del bidet. El segundo dormitorio, de excelentes dimensiones, posee placares de piso a techo y salida directa al balcón corrido, aportando luminosidad y una agradable conexión con el exterior. El tercer dormitorio también dispone de placares y un amplio ventanal. Completa el sector privado un segundo baño completo con bañera, recientemente reciclado. CALIDAD Y CONFORT Los ambientes cuentan con pisos de parquet de madera en muy buen estado, aportando calidez y elegancia. Ventanas con DVH (doble vidrio hermético) La calefacción es mediante losa radiante central, mientras que el agua caliente se encuentra provista por termotanque central. Para garantizar confort durante todo el año, el departamento posee equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en el living y en los tres dormitorios. SUPERFICIES APROXIMADAS: Superficie cubierta: 95,35 m² Superficie descubierta: 5,62 m² Superficie semicubierta: 2,19 m² Balcón: 8,19 m² Superficie total aproximada: 111,35 m² Superficies por Ambientes Aprox. Living Comedor: 6.30 m2 x 5.90 m2 Cocina: 4.30 m2 x 2.60 m2 Patio: 2.85 m2 x 1.67 m2 Dormitorio en Suite: 4.44 m2 x 3 m2 2do Dormitorio: 3 x 2.56 m2 3er dormitorio: 3.12 x 3 m2 Balcon: 8 m2 x 1 m2 2do Baño: 2.25 m2 x 1.55 m2 EL EDIFICIO Edificio de nueve pisos en muy buen mantenimiento, con: 2 ascensores Encargado permanente 4 departamentos por piso 33 unidades funcionales. Cámaras de seguridad en el palier de ingreso en planta baja AYSA incluida en las expensas UNA UBICACIÓN QUE LO HACE TODO MÁS FÁCIL La propiedad se encuentra en la esquina de Güemes y Julián Álvarez, en pleno Palermo, en un entorno consolidado y de gran demanda residencial, rodeado de comercios, gastronomía, servicios, espacios verdes y excelentes alternativas de transporte. Una propiedad para quienes buscan algo más que un departamento: amplitud, tres dormitorios, espacios exteriores, excelente distribución y una ubicación privilegiada en Palermo. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. ACLARACION: VENTA SUJETA A REUBICACION DE LOS PROPIETARIOS. NOTA LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.- Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado CONTACTO al **** SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
