Venta de atractivo semi-piso alto al frente, muy luminoso y con vistas panorámicas al Parque Thays, el Puerto y el Río de la Plata. La propiedad cuenta con palier privado y entrada independiente de servicio. Se destaca por su excelente distribución con doble circulación, conectando de manera ágil el área social y la privada. Consta de 3 Dormitorios (1 en suite + 2 que comparten un baño) + Playroom + Dormitorio de servicio (hoy 4to dormitorio) | Baños: 2 Completos + Toilette + Baño de Servicio | Cocina: con comedor diario | Cochera: Cubierta | Seguridad y vigilancia 24hs La cocina con comedor diario, la sala de estar, el dormitorio de servicio y área de servicio fueron refaccionadas a nuevo este año con un diseño moderno de categoría, materiales de excelente calidad y finas terminaciones. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Área Social: - Living Comedor apaisado, de gran amplitud, con salida a generoso balcón aterrazado de 20 m² corrido al frente y conectada a la sala de estar recientemente refaccionada a nuevo. - Toilette de recepción. • Área Privada: - Dormitorio Principal en Suite: Muy luminoso, orientado al frente con salida al balcón principal, vestidor y baño completo. - 2 Dormitorios Secundarios: Muy silenciosos, orientados al pulmón del edificio, de amplias dimensiones y con placards integrados. - Baño Completo: Compartido para los dos dormitorios secundarios. • Cocina y Servicios: - Cocina Moderna Refaccionada a Nuevo: Mesadas de gran categoría, excelente capacidad de guardado, muebles bajo mesada y alacenas de primera línea. - Comedor Diario y Sala de Estar / Playroom: Espacio versátil integrado funcionalmente a la cocina y conectado también al living comedor. - Sector de Lavadero Independiente: Cómodo y de excelente diseño funcional. - Dormitorio de Servicio: Actualmente adaptado y utilizado como 4.º dormitorio / escritorio. COCHERA Y EDIFICIO • Cochera cubierta. • Seguridad y Vigilancia 24 hs. • Encargado con vivienda en el edificio. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Vista abierta y panorámica al Río, Puerto y Parque. - Cocina, comedor diario, sala de estar, y área de servicio refaccionados a nuevo. - Palier privado y entrada independiente de servicio. - Excelente distribución con doble circulación - Muy luminoso en todos sus ambientes. - Cochera cubierta y vigilancia 24hs. - Encargado con vivienda en el edificio. - Ubicación privilegiada y excelente conectividad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicación estratégica, rodeado de espacios verdes, oferta cultural y gastronómica de primer nivel: • Puntos de interés inmediatos: Frente al Parque Thays, a pasos de Plaza Francia, Recoleta Mall, Centro Cultural Recoleta y la Facultad de Derecho. • Gastronomía y Comercio: Rodeado de los mejores cafés, restaurantes y locales comerciales de la zona. • Conectividad y Accesos: - A 1 cuadra de Av. Callao. - A 3 cuadras de Av. Pueyrredón. - A 5 cuadras de Cerrito con acceso rápido a la Autopista Illia. - A 6 cuadras de Av. Las Heras y a 12 cuadras de Av. Santa Fe. - Excelente acceso hacia el microcentro porteño y múltiples medios de transporte público. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
