VENTA DE SEMIPISO DE 2/3 DORMITORIOS CON BALCÓN Y PLANTA VERSÁTIL EN RECOLETA - Montevideo 1100, entre Arenales y Av. Santa Fe, Recoleta Ubicado en una de las zonas más residenciales y valoradas de Buenos Aires, este semipiso en 2° piso al frente se destaca por su distribución funcional con doble circulación y la versatilidad de sus espacios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Piso/Disposición: 2° Piso al frente – Semipiso. • Orientación: Este (luz natural de mañana). • Distribución: Palier privado y doble circulación (ingreso principal y de servicio). • Versatilidad de Planta: Actualmente configurado como un 4 ambientes con dependencia, con opción de adaptarse fácilmente como un 3 ambientes con escritorio y dependencia. DETALLES DE LA PROPIEDAD Área Social y Frente: • Living-Comedor: Amplio con grandes ventanales y salida directa al balcón. • Balcón Corrido al Frente: Integra el living-comedor, el dormitorio principal y el escritorio/3° dormitorio. • Pisos de Parquet: En impecable estado de conservación en todos los ambientes principales. Área Privada- Dormitorios: • Dormitorio Principal: Con salida al balcón corrido y amplios placards. • Segundo Dormitorio / Escritorio: Orientado al frente, también con salida al balcón corrido. • Tercer Dormitorio: Orientado hacia el pulmón de manzana del edificio. • Baños: 2 baños completos que asisten al área de dormitorios. Cocina y Área de Servicio: • Cocina Independiente: De muy buenas dimensiones, con doble mesada y amplio espacio de guardado. • Dependencia de Servicio: Con baño propio. • Potencial de Reciclaje: La dependencia de servicio conectada a la cocina permite proyectar reformas de integración (como por ejemplo un comedor diario) • Lavadero Separado: Independiente de la cocina. • Acceso de Servicio: Entrada independiente desde el palier de servicio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación en el corazón de Recoleta: • A 100 metros de Plaza Vicente López. • A metros de Av. Santa Fe y su amplia red de transporte. • Conexión rápida con principales avenidas: Av. Callao, Av. Las Heras, Av. del Libertador y Cerrito (Acceso 9 de Julio). • Cercanía inmediata a la oferta gastronómica y comercial de la zona, a minutos de Patio Bullrich y Recoleta Mall. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
