UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SEMIPISO – / IDEAL INVERSOR
Espectacular semipiso en el piso 4to al contrafrente con vista abierta, con una superficie aprox de 84 m² totales, ubicado en lo mejor de Barrio Norte (Larrea y Av Cordoba), en la misma manzana del Sanatorio Otamendi. Una ubicación privilegiada en el corazón del polo educativo y médico más importante de la ciudad, ideal para renta, uso profesional o residencial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
• Exclusividad y Privacidad: Edificio de gran categoría con encargado y muy pocas unidades (solo 2 departamentos por piso). Cuenta con dos ascensores independientes: uno directo que abre al palier privado del departamento y otro destinado al ingreso de servicio.
• Un oasis de silencio y paz: Disposición contrafrente a pulmón de manzana.
• Por la distribución del edificio, el departamento es un verdadero “templo” donde no se escucha absolutamente ningún ruido de la calle.
• Gran Luminosidad y Sol de Mañana: Excelente orientación que garantiza muchísima luz natural.
• Servicios Centrales: Confortable sistema de agua caliente central por caldera (La calefacción actualmente es individual a criterio de cada unidad).
• Ambientes de amplias dimensiones: Living-comedor enorme con excelente distribución y pisos de parquet.
• Dormitorios y Guardado Excepcional: Placares empotrados de piso a techo.
• El living cuenta con un gran mueble de guardado y el hall de distribución hacia las habitaciones suma otro placard extra, optimizando el espacio al máximo.
• Gran Balcón Corrido: Balcón gigante que abarca todo el ancho del departamento (con salida desde el living y el dormitorio principal), ideal para disfrutar del aire libre y el sol.
• Dependencia de Servicio: Habitación de servicio funcional con su propio baño independiente (con ducha). ¡Excelente potencial para transformarla en recepción, archivo, consultorio secundario o habitación extra! (actualmente a reciclar a gusto)
• Baños: Un baño completo principal, de muy amplias dimensiones y gran potencial de adaptación.
Un segundo baño en la dependencia de servicio.
• Cocina Funcional: Cómoda cocina con cañerías hechas a nuevo, espacio cómodo para instalación de lavarropas y gran capacidad de guardado. Instalación preparada para todo eléctrico (con posibilidad de reconexión de gas a criterio del comprador).
ESTADO DE LA PROPIEDAD:
El departamento se encuentra estructuralmente impecable, ideal para refaccionar, modernizar a gusto o adaptar a las necesidades de tu actividad profesional o residencial.
APTO PROFESIONAL
Por su distribución funcional con doble circulación y su ubicación, es una propiedad ideal para:
• Consultorios médicos o centros de estética.
• Estudios jurídicos o notariales.
• Oficinas de obras sociales o empresas prestadoras de salud.
• Vivienda residencial o estudiantes universitarios que buscan absoluta tranquilidad.
CONECTIVIDAD URBANA E INFRAESTRUCTURA INMEJORABLE:
• Polo Médico: En la misma manzana del Sanatorio Otamendi; a pasos del Hospital Alemán y del Centro de Diagnóstico Rossi / Diagnóstico Maipú.
• Polo Educativo: A muy pocas cuadras de las facultades de la UBA (Medicina, Odontología, Ciencias Económicas y Farmacia y Bioquímica).
• Transporte y Accesos: Conectividad total para todos lados de la ciudad. A metros de las avenidas Córdoba, Santa Fe y Pueyrredón.
• Subtes y Colectivos: A pasos de la Estación Facultad de Medicina (Línea D) y Estación Córdoba (Línea H). Acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos (29, 39, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 132, 140, 152, entre otras).
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Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
