# VENTA – EXCELENTE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA, PARRILLA Y ESPACIOS AMPLIOS EN VILLA BALLESTER
Ubicado sobre **General Roca al 3000**, en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Ballester, este impecable departamento de 4 ambientes combina amplitud, confort y una excelente ubicación, ideal para familias que buscan calidad de vida y cercanía a todos los servicios.
La propiedad se encuentra en **excelentes condiciones**, lista para habitar, con ambientes amplios, modernos y muy luminosos gracias a su excelente distribución y ventilación natural.
Al ingresar nos recibe un cómodo living-comedor de generosas dimensiones, integrado de manera armónica con la cocina, creando un espacio ideal para la vida cotidiana y reuniones familiares. La cocina presenta un diseño moderno, con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado, amplias superficies de trabajo y excelente iluminación.
El departamento cuenta con:
* Amplio living-comedor.
* Cocina moderna y funcional.
* Tres dormitorios con muy buena iluminación natural.
* Dos baños completos.
* Lavadero independiente.
* Ambientes amplios y muy bien distribuidos.
* Excelente estado general.
* Terraza de uso común con parrilla techada, ideal para reuniones sociales, cumpleaños y encuentros familiares durante todo el año.
Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su amplia terraza con parrilla cubierta, un espacio pensado para disfrutar al aire libre con la comodidad de un sector protegido, convirtiéndose en un verdadero valor agregado para quienes disfrutan de compartir momentos con familiares y amigos.
## Ubicación y entorno
Situado sobre General Roca al 3000, el departamento se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Villa Ballester, un barrio residencial consolidado que combina tranquilidad con una excelente infraestructura de servicios, comercios y transporte.
Su cercanía al centro comercial de Villa Ballester permite acceder rápidamente a todo lo necesario para la vida diaria, manteniendo al mismo tiempo un entorno residencial muy agradable.
## Centros de salud cercanos
La propiedad cuenta con excelente acceso a importantes instituciones médicas de la zona, entre ellas:
* Hospital Municipal Dr. Diego Thompson.
* Hospital Interzonal General de Agudos Eva Perón (ex Castex).
* Sanatorio Anchorena San Martín.
* Clínica La Torre.
* Centro de Diagnóstico Maipú.
* Diversos consultorios médicos, laboratorios, centros odontológicos y farmacias distribuidos en toda la zona.
Esta amplia oferta sanitaria brinda tranquilidad y atención médica de calidad a pocos minutos del domicilio.
## Instituciones educativas
La zona posee una importante oferta educativa tanto pública como privada para todos los niveles.
Entre los establecimientos más reconocidos se encuentran:
* Colegio José Hernández.
* Instituto Ballester Deutsche Schule.
* Colegio Holters.
* Instituto Nuestra Señora de Luján.
* Escuela Primaria N.º 18.
* Escuela Secundaria N.º 7.
* Jardines de infantes públicos y privados ubicados en las inmediaciones.
La cercanía a estos establecimientos convierte a la propiedad en una excelente opción para familias con niños y adolescentes.
## Centros comerciales y servicios
A pocos minutos se encuentra el centro comercial de Villa Ballester, reconocido por su amplia variedad de servicios.
En las cercanías encontrará:
* Supermercados Coto, Carrefour y Día.
* Bancos.
* Farmacias.
* Restaurantes.
* Cafeterías.
* Panaderías.
* Gimnasios.
* Centros de estética.
* Locales de indumentaria.
* Comercios de todos los rubros.
* Paseo comercial de la calle Alvear y alrededores de la estación Villa Ballester.
Todo lo necesario para la vida cotidiana se encuentra a muy corta distancia.
## Transporte público
La propiedad posee una excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos que circulan por General Roca, Alvear, San Martín y arterias cercanas, permitiendo un rápido acceso hacia:
* San Martín.
* Villa Ballester.
* San Andrés.
* José León Suárez.
* Caseros.
* Munro.
* Vicente López.
* Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Además, se encuentra muy próxima a la **Estación Villa Ballester** del Ferrocarril Mitre (Ramal José León Suárez), que ofrece una conexión rápida y directa con Retiro y las principales localidades del corredor norte.
## Accesibilidad y principales vías de circulación
La ubicación brinda excelentes accesos vehiculares hacia los principales corredores del Área Metropolitana.
Posee rápida conexión con:
* Avenida Ricardo Balbín (Ruta Provincial 8).
* Avenida Márquez (Ruta Provincial 4).
* Avenida Presidente Perón.
* Avenida General Paz.
* Camino del Buen Ayre.
* Panamericana (Ramal Norte), mediante los accesos cercanos.
Esta conectividad facilita los desplazamientos diarios tanto hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires.
Este departamento representa una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad amplia, moderna y lista para mudarse, en una ubicación privilegiada de Villa Ballester. Sus tres dormitorios, los dos baños, el lavadero independiente y la terraza con parrilla techada de uso común lo convierten en una opción perfecta para disfrutar de una excelente calidad de vida.
**Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí personalmente todo el confort, la amplitud y el excelente estado de esta propiedad.**
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Matriculado Responsable Natalio Carames
CMCPSI - 7110
CUCICBA - 9320
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