*SEGUNDO PISO por escalera*
Departamento desarrollada en dos plantas, con una superficie cubierta de *70,36 m²* y aproximadamente *10 m² descubiertos*. Una propiedad que combina ambientes cálidos, pisos de madera en toda la vivienda y una distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad, buena luminosidad y un espacio exterior propio.
Ubicada sobre *San Martín 4826*, frente a la Estación Villa Ballester, ofrece una excelente conectividad y la comodidad de tener comercios, transporte público, servicios y el centro comercial de la zona a pocos pasos.
Al ingresar nos recibe un amplio living, un ambiente cómodo y muy agradable, con una ventana que aporta excelente luz natural y genera un espacio ideal para el día a día o para recibir visitas.
Desde allí, un pasillo distribuye el sector privado de la vivienda. En este nivel encontramos dos dormitorios y un baño completo.
El dormitorio principal cuenta con placard empotrado, baulera superior y una ventana con vista al jardín, que recibe el agradable sol de la tarde, brindando una excelente iluminación natural.
El segundo dormitorio también dispone de placard empotrado y ventana orientada hacia el jardín, compartiendo la misma luminosidad y ventilación.
En este nivel se ubica el baño completo, con provisión de agua caliente mediante termotanque.
Volviendo al ingreso, hacia el otro sector de la propiedad encontramos la cocina, funcional y bien distribuida, junto a un práctico espacio de guardado ubicado bajo la escalera, ideal como baulera.
Accedemos a la planta alta mediante una cómoda escalera. Allí se desarrolla un tercer ambiente, de aproximadamente 3 x 2,50 metros, que puede adaptarse como dormitorio, escritorio, estudio o espacio de trabajo según las necesidades de cada familia.
En este nivel también encontramos un segundo baño, de menores dimensiones y a refaccionar
Finalmente, unas escaleras conducen a la terraza propia, un espacio exterior muy disfrutable, ideal para crear un sector de descanso, sumar una parrilla o disfrutar de reuniones al aire libre.
Los pisos de madera presentes en todos los ambientes aportan calidez y personalidad, acompañando una distribución práctica y funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio de la propiedad.
La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: frente a la Estación Villa Ballester, con rápido acceso a múltiples líneas de transporte, comercios de cercanía, supermercados, establecimientos educativos y una amplia oferta gastronómica, permitiendo disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance de la mano.
**Lo mejor de esta propiedad:**
* Segundo piso por escalera.
* 70,36 m² cubiertos y aproximadamente 10 m² descubiertos.
* Terraza propia.
* 3 dormitorios.
* 2 baños.
* Pisos de madera en todos los ambientes.
* Placares empotrados y espacios de guardado.
* Muy buena luminosidad con orientación al sol de la tarde.
* Frente a la Estación Villa Ballester.
* Excelente conectividad y cercanía al centro comercial.
Coordinemos una visita: contame cuándo te queda bien y la vemos.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Para más detalles sobre planos, servicios, precios o condiciones, consulte con el corredor público inmobiliario responsable.
