HERMOSO 4 AMBIENTES. EN COMPLEJO DE UNA MANZANA EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO!!
Hermosa unidad en gran complejo de una manzana, compuesto de 3 torres, sobre las calles Padilla, Gurruchaga, Murillo y Serrano, a 2c. Av. Corrientes, 2c. Av. J.b.Justo (metrobús), 4c. Movistar Arena y 5c. Estación Malabia Subte B. Esta propiedad tiene entrada por el Edificio "Los Tilos", que se ingresa por calle Gurruchaga (se puede ingresar también por calle serrano o Padilla con llave electrónica de acceso y próximamente con reconocimiento facial), se encuentra en Piso 11, con gran luminosidad y sol, ya que posee varias orientaciones entre ellas las del Norte y el Este.
A la propiedad se ingresa desde un pequeño hall de entrada que distribuye a la cocina tipo office con sector de lavadero, muebles bajos de cocina, artefacto de cocinar industrial 5 hornallas y doble horno y calefón Orbis de Tiro balanceado instalados ambos hace 6 meses y encontrándose en garantía. Los 2 artefactos son de gas natural. Grifería de la cocina también cambiada recientemente. La cocina tiene una ventana con vista a jardines y salida al balcón de la unidad. También desde el hall de entrada ingresamos al Living-Comedor con pisos flotantes, con gran equipo split frio/calor y un artefacto de calefacción de tiro balanceado (lo mismo tendrán cada uno de los dormitorios) y desde aquí también tenemos salida al balcón desde doble puerta ventana de aluminio.
Ingresando al sector privado de la unidad por medio del hall de distribución, encontramos 3 cómodos dormitorios, todos con sus respectivos placcards y pisos flotantes y ventanas con persianas. Hay un baño con ducha y vanitory y otro completo con bañera y vanitory. El balcón es profundo con una hermosa vista a los jardines y piscinas del complejo, con toldo revatible de lona. Tanto el balcón como las ventanas de los dormitorios poseen protección.
La unidad se encuentra en muy buen estado de mantención, recientemente pintada, quedan blackouts y ciertos artefactos de iluminación, que ambos elementos fueron hechos a medida.
El complejo dentro de sus amenities incluye Seguridad las 24 hs, cámaras de seguridad, 2 piscinas descubiertas, 2 SUM, gym, bicicleteros, juegos para niños y grandes espacios verdes de esparcimiento. Si bien esta unidad no cuenta con cochera, en el complejo (3 torres), hay 90 cocheras en el subsuelo de cada torre donde se pueden comprar o alquilar cocheras. El complejo cuenta con grupo electrógeno, que en caso de corte de energía todas las áreas comunes siguen iluminadas, funcionando ascensores, y portones de ingreso a cocheras. El edificio posee 24 pisos con 6 departamentos por piso, divididos en 2 cuerpos de 3 departamentos c/u, con 2 ascensores por cuerpo, sector de escaleras entre medio de cada cuerpo con espacio para colocar los residuos. Al tener conexión directa ambos cuerpos se pueden utilizar los 4 ascensores
Cabe destacar que unidades de 4 ambientes en el complejo hay muy pocas, por lo que son muy demandadas!!!!
Muy lindo departamento, alegre y soleado en muy buen estado de conservación y bien equipado, ideal para familias con niños para disfrutar del aire y el verde que tan dificilmente se encuentre en estos sectores de la ciudad.
LA VENTA DE LA PROPIEDAD QUEDA SUPEDITADA A LA COMPRA DE OTRO INMUEBLE POR PARTE DE SUS PROPIETAROS.
MEDIDAS DE LOS AMBIENTES:
Hall de entrada: 2.40x1.00
Living-Comedor: 6.20x3.15
Cocina: 6.20x1.50
Lavadero: en sector cocina
Hall de distribución: 4.30x1.00
Dormitorio 1: 3.60x3.00 c/placard
Dormitorio 2: 3.42x2.60 + placard
Dormitorio 3: 2.80x2.60 + pequeña ele + placard
Baño 1: 2.00x1.85 completo con bañera.
Baño 2: 1.85x1.20 c/ducha.
Balcón: 3.06x1.50
PISOS EN EL EDIFICIO: 24
DPTOS X PISO: 6 (DIVIDIDOS EN 2 CUERPOS DE 3)
EXPENSAS: $ 571.000 (incluye AYSA).
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
