VENTA EN VILLA URQUIZA, IDEAL INVERSOR OPORTUNIDAD!!! Dos unidades unificadas con alta rentabilidad, cocheras y bauleras. Presentamos una propiedad única en el mercado de Villa Urquiza, ideal para inversores que buscan maximizar su rentabilidad o resguardar valor en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de dos departamentos de 2 ambientes unificados con un único ingreso, lo que ofrece una versatilidad inigualable: puede mantenerse como una gran planta para familias numerosas o subdividirse fácilmente para obtener doble renta temporal o tradicional. Ficha Técnica y Superficies: Superficie Total: 84.26 m² Superficie Cubierta: 74.72 m² Semicubierta (Balcones): 4.04 m² Distribución actual: 4 ambientes (3 dormitorios, 1 living-comedor principal, 2 baños completos con bañera). Ubicación en el edificio: 4° piso, disposición contrafrente (mayor silencio y tranquilidad). Antigüedad: 11 años (Edificio moderno y consolidado). Activos de Alto Valor Agregado (Plus de Rentabilidad) 2 Cocheras cubiertas fijas: Un "bien" escaso y altamente demandado en la zona, que incrementa sustancialmente el valor locativo o de reventa. 2 Bauleras: Espacio de guardado extra, ideal para maximizar el confort. Amenities Premium: El edificio cuenta con SUM, hidromasajes, sauna y terraza de uso común con parrilla, elevando la categoría del inmueble. Climatización eficiente: Calefacción por losa radiante y agua caliente central. Distribución del Espacio Unidad A: Cuenta con un amplio living integrado a una cocina completa con barra desayunadora, muebles alacena y bajo mesada. Conexión para lavarropas o lavavajillas. Posee salida a un balcón con vista abierta y despejada. El living fue subdividido inteligentemente para ganar un dormitorio extra. Habitación principal con placard de piso a techo y baño completo. Unidad B: Living con comedor diario con salida a un segundo balcón independiente, habitación propia, cocina y baño completo. Ubicación Estratégica (Plus en Conectividad) Situado en un punto neurálgico de Villa Urquiza que garantiza vacancia cero. A solo media cuadra de Av. Álvarez Thomas y 3 cuadras de Av. Triunvirato. A 2 cuadras de Av. Monroe. Conectividad total: A 3 cuadras de la estación de Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas) y del Ferrocarril Mitre (Ramal Retiro - José León Suárez). Una propiedad versátil, con excelentes metros cuadrados, amenities y cocheras dobles en una ubicación premium. Ideal para inversores que buscan renta elástica (múltiples contratos o alquiler temporario corporativo/turístico). No dudes en consultarme y coordinar una visita!!! Tu nuevo hogar te espera! BBR Bienes Raíces
