Departamento de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza – Av Olazabal al 4600 - Piso 3

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO TIPO CASA CON JARDÍN PROPIO EN EL CORAZÓN DE VILLA URQUIZA ¡La seguridad de un departamento con el confort de una casa! DISTRIBUCIÓN: - Palier privado - Living comedor apaisado, muy cómodo, con gran amplitud y vistas magnificas al jardín - Gran galería cubierta (a lo largo de toda la propiedad) - Hermoso jardín con sistema de riego por aspersión automatizado - Espectacular parrilla doble a carbón/leña - Toilette de recepción y excelente espacio de guardados - Cocina integrada moderna, funcional y totalmente equipada (horno eléctrico, microondas y anafe a gas) con salida al jardín y a la galería - Dependencia de servicio con baño (Posible escritorio o 4to dormitorio) - Amplio lavadero con acceso a patio interno - Suite principal posee amplio vestidor de generosas dimensiones y hidromasaje doble en baño con pisos de madera natural (habitación) y porcelanato (baño) - Dos Suites Junior con amplios placards e hidromasajes. Pisos de madera natural y terminaciones de alta calidad. - 2 Cocheras fijas, cubiertas y privadas con persianas eléctricas (Posibilidad otras 2 cocheras) Opción de comprar 2 cocheras más por USD 50.000 - Amplias bauleras DETALLES: - Agua caliente por termotanque a gas de alta recuperación - Caldera dual BAXI para agua caliente y calefacción por radiadores en todos los ambientes. - Aires acondicionados frio/ calor - Ventilación cruzada de punta a punta - Iluminación LED con tableros sectorizados independientes - Puerta blindada + sistema de alarma - Acceso al edificio con códigos en ascensores y llaves digitalizadas EDIFICIO: - Antigüedad: 20 Años - Encargado permanente con vivienda - Ayudante de encargado SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA PREREFORMAS: - Cubierto: 146,72 m2 - Semicubierto: 30,72 m2 - Descubierto: 134,38 m2 - Total: 311,82 m2 SUPERFICIE POSTREFORMAS: - Cubiertos: 201 m2 - Descubiertos: 110 m2 - Totales: 311 m2 GASTOS: - Expensas: $564.000 (Agosto 2026) - Expensas cocheras: $98.000 ($49.000 x Cochera) UBICACIÓN: Av. Olazábal al 4600 (Entre Av. Álvarez Thomas y Fernández Blanco). En el corazón de Villa Urquiza, a 3 cuadras del Boulevard Mendoza y 5 cuadras del polo gastronómico Donado-Holmberg. Cercano a Belgrano R y Coghlan conectado a amplia red de colectivos. A 3 cuadras de subte (línea B) y rápido acceso a Av. General Paz Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.