EXCEPCIONAL DÚPLEX DE 4 DORMITORIOS CON COCHERA, BAULERA Y PISCINA EN BELGRANO Una propiedad única por sus dimensiones, funcionalidad y excelente distribución, que combina la comodidad y seguridad de un departamento con la amplitud y privacidad de una casa. Ubicado en una tranquila zona residencial de Belgrano, sobre la calle Amenábar, a metros de Av. Congreso y Ugarte, este magnífico dúplex se desarrolla en los pisos 5° y 6° de un edificio construido en 1999. Con una superficie total de 140 m², ofrece ambientes generosos, excelente luminosidad y una distribución que permite disfrutar de una clara separación entre los espacios sociales y privados. PLANTA BAJA – ÁREA SOCIAL Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar de momentos de encuentro y relax. La planta cuenta además con un cuarto dormitorio, que también puede destinarse a escritorio o espacio de trabajo, toilette de recepción, cómoda cocina independiente con gran capacidad de guardado, lavadero separado y dependencia de servicio completa con baño privado. PLANTA ALTA – ÁREA PRIVADA. Un sector especialmente pensado para el descanso y la privacidad. Dispone de una amplia suite principal con vestidor y baño completo, dos dormitorios adicionales con placards y excelente iluminación natural, y un segundo baño completo. Esta planta se complementa con un segundo balcón, aportando ventilación y luminosidad a los ambientes. CONFORT Y EQUIPAMIENTO La propiedad se encuentra recién pintada y en impecable estado de conservación, lista para ingresar. Cuenta con: - Caldera dual individual. - Calefacción por radiadores en todos los ambientes. - Tres equipos de aire acondicionado. - Puerta principal blindada. - Cuatro baños en total. SERVICIOS Y AMENITIES - Cochera fija y cubierta en planta baja. - Baulera individual de 4 m². - Piscina de uso común. - Edificio de ocho pisos. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En uno de los sectores más buscados de Belgrano, sobre una calle tranquila y con excelente conectividad, próximo a avenidas principales, Subte D, Metrobus, colegios, comercios y una amplia variedad de servicios. Una propiedad que se destaca por su versatilidad, comodidad y calidad de vida, ideal para quienes buscan espacios amplios, independencia entre ambientes y todas las ventajas de vivir en una ubicación privilegiada. Una oportunidad excepcional para disfrutar de la amplitud de una casa con la seguridad y practicidad de un departamento. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.
