¡ EXCLUSIVO PISO DE CATEGORÍA ! ¡ 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA Y BAULERA !#Venta | #Departamento #Piso | #Boedo | #4AMB | #Dependencia | #Patio | #BalcónAvenida San Juan & Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características:~ Departamento de cuatro (4) ambientes, más dependencia, con balcón y baulera, ubicado en pleno San Juan y Boedo.~ La ubicación más valuada y buscada en el barrio de Boedo. Ambientes cómodos. Ventilación cruzada. Dispuesto al frente con orientación S (Sur).~ Doble circulación. Su confortable distribución distancia el sector Social del sector privado. Entrada principal y entrada de servicio.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida a AU 25 de Mayo.~ Sobre Avenida San Juan. A 11 metros de Avenida Boedo. A 411 metros de Avenida Independencia. A 511 metros de Avenida Juan de Garay.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, instituciones médicas y educativas.· Edificio:~ Entre medianeras. Su fachada combina venecitas en tonalidades de gris y negro con frentines de hormigón pintado de sus balcones.~ Hall de ingreso con acceso por puerta de blindex, pisos revestidos revestido en graníticos, puerta de seguridad de vidrio con marco de hierro intermedia. ~ Sus palieres privados integran un confortable habitar. Expensas previsibles con gastos de mantenimiento mínimos.~ 9 pisos. 1 único departamento en cada piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable.· Distribución:~ Hall de recepción (2.05m x 1.05m).~ Estar (3.40m x 2.00m).~ Living comedor (6.75m x 3.50m).~ Balcón corrido perimetral al frente (8.50 x 1.30m).~ Distribuidor (2.00m x 0.90m).~ Baño principal con bañera (2.00m x 1.80m).~ Dormitorio principal (3.90m x 2.90m).~ Toilette (1.00m x 1.00m).~ Dormitorio 2 con ventana hacia patio (3.45m x 2.90m).~ Dormitorio 3 con ventana hacia patio (3.00m x 3.00m).~ Cocina (3.30m x 2.80m) con comedor diario (3.55m x 2.95m).~ Patio con potencial integración a (3.95m x 1.90m).~ Dependencia de servicio (2.65m x 2.15m.· Equipamiento:~ Acceso a través de puertas de madera labrada tanto en su entrada principal (por living comedor) como en su entrada de servicio (por cocina). ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cielorrasos con detalles de calidad y ebanistería de primera línea en hall, estar y living comedor.~ Pisos de madera de origen croata (Roble de Eslavonia) en hall de recepción, estar, living comedor, distribuidor y dormitorios. ~ Pisos de cerámica en cocina, baño principal, toilette y dependencia de servicio. Pisos revestidos en mosaicos graníticos en espacios exteriores (balcón y patio).~ Mobiliario de cocina (alacenas y bajo-mesada) de madera pintada en color blanco con marco interior tallado y vidrio repartido. Mesada de granito modelo negro Brasil.~ Carpintería de doble vidrio hermético (DVH) proporcionan un excelente aislamiento acústico y de la temperatura exterior. Persianas con apertura / cierre automatizado.· Adicionales:~ Baulera de uso exclusivo.~ Agua caliente por caldera central.· Superficies:~ 103.11M² : Cubierta~ 12.00M² : Descubierta~ 115.11M² : TOTAL#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires:.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADES.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos#Reservas al Ver datos Ver datos#Consultas a Ver datos#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
