VENTA / PERMUTA | Departamento Dúplex de 3 Dormitorios con Terraza Exclusiva, Piscina y Parrillero | CENTRO, Rosario
Exclusivo departamento tipo dúplex desarrollado en dos plantas, diseñado para quienes buscan la amplitud y el confort de una casa sin resignar los beneficios de vivir en el corazón de la ciudad.
La propiedad cuenta con 149 m² de uso exclusivo, distribuidos en 98 m² cubiertos, 20 m² de balcones y una terraza exclusiva de 30 m², logrando una excelente combinación entre espacios interiores y exteriores.
### Distribución
**Planta Baja**
El ingreso conduce a un amplio y luminoso living-comedor, con salida a un balcón al frente que aporta luz natural y una agradable expansión exterior.
La cocina, integrada al comedor diario, posee acceso directo a la terraza exclusiva, un verdadero diferencial de la propiedad. Este espacio fue concebido para disfrutar al máximo la vida al aire libre, incorporando piscina, parrillero y un generoso sector de estar, ideal para reuniones sociales, momentos de relax o encuentros familiares.
En este nivel también se encuentra un baño completo que aporta practicidad y funcionalidad al sector social.
**Planta Alta**
La planta superior alberga el área privada de la vivienda, compuesta por tres cómodos dormitorios y un segundo baño completo que brinda servicio a toda la planta.
Su distribución permite una clara separación entre los espacios sociales y los ambientes de descanso, ofreciendo mayor privacidad, comodidad y una excelente dinámica para la vida cotidiana.
Características destacadas
* Departamento tipo dúplex desarrollado en dos plantas.
* 3 dormitorios.
* 2 baños completos.
* Amplio living-comedor con balcón al frente.
* Cocina con comedor diario.
* Terraza exclusiva aprox. de 30 m².
* Piscina de uso exclusivo.
* Parrillero.
* Excelente iluminación y ventilación natural.
* Ambientes amplios y funcionales.
* Ubicación estratégica en el centro de Rosario.
Una propiedad difícil de encontrar dentro del mercado: la comodidad, amplitud y prestaciones de una casa, combinadas con la seguridad y practicidad de un departamento, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
**Superficie exclusiva:** **148 m²** (98 m² cubiertos + 20 m² de balcones + 30 m² de terraza exclusiva).
La información contenida en esta publicación, incluyendo superficies, medidas, descripciones, características, valores, expensas, impuestos, disponibilidad, condiciones de comercialización, opciones de financiación, rentabilidades estimadas y demás datos, es meramente orientativa y podrá ser modificada sin previo aviso. Las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Las imágenes tienen carácter ilustrativo; algunas fotografías fueron retocadas y/o mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales, sin modificar las características esenciales del inmueble. Las estimaciones de rentabilidad, cuando se informan, fueron elaboradas en base a datos de AIRDNA y otras fuentes consideradas confiables, por lo que no constituyen una garantía de rendimiento futuro. La presente publicación no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante. Se recomienda a los interesados verificar toda la información antes de adoptar cualquier decisión.
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