EXCLUSIVO PISO PREMIUM DE 250 M² EN CABALLITO NORTE
Departamento Premium | 4 dormitorios | Playroom / Escritorio | 2 cocheras | 2 Balcones terraza frente y contrafrente | Parrilla | Amplia Baulera
Esta exclusiva propiedad de piso entero, desarrollada de frente a contra frente (abierto al pulmón de manzana) con vista al jardín del edificio, y ocupando la totalidad de la planta, ofrece gran nivel de privacidad, amplitud y funcionalidad.
Su excelente distribución, la doble circulación, el pallier privado y la flexibilidad de su planta permiten adaptarse naturalmente a las distintas etapas y necesidades de una familia, manteniendo siempre una sensación de comodidad y categoría.
Ubicada sobre calle Formosa, en una de las zonas más premium de Caballito Norte esta propiedad reúne todo lo que caracteriza a un verdadero piso de categoría.
Un recorrido pensado para disfrutar cada espacio:
El ascensor principal conduce directamente al pallier privado, desde donde se accede al hall de recepción.
Desde allí se abre un imponente living comedor de aproximadamente 70 m², un ambiente verdaderamente protagonista de la propiedad, que combina amplitud, luminosidad y excelente circulación. Sus grandes ventanales integran naturalmente el interior con un amplio balcón terraza al frente, equipado con parrilla, convirtiéndolo en el lugar ideal para reuniones, encuentros familiares o simplemente disfrutar del aire libre.
Gracias a su desarrollo de frente a contrafrente, la propiedad recibe abundante luz natural durante todo el día y cuenta con una excelente ventilación cruzada, generando ambientes cálidos, luminosos y muy agradables para vivir.
Una cocina diseñada para quienes disfrutan cocinar
La cocina fue concebida priorizando la funcionalidad y el confort cotidiano.
Cuenta con una amplia mesa desayunadora, extensas mesadas de trabajo, horno empotrado en altura, anafe, campana extractora y una plancha de cocción adicional, ideal para carnes, pescados, vegetales o cocina al wok.
Uno de sus grandes diferenciales es el importante desarrollo de mobiliario realizado especialmente a medida. Además de las alacenas de piso a techo y los muebles bajo mesada, incorpora un gran mueble despensa empotrado que ocupa una pared completa, brindando una extraordinaria capacidad de guardado y un espacio previsto para instalar un televisor, convirtiendo la cocina en un ambiente cómodo, organizado y pensado para disfrutar.
Junto a ella se encuentra el lavadero independiente completamente cerrado, que mantiene el funcionamiento diario perfectamente separado del resto de la vivienda. El sector de servicio se completa con una cómoda dependencia con baño propio.
Una planta flexible que acompaña el crecimiento de la familia
Antes de ingresar al sector privado se encuentra uno de los mayores diferenciales de esta propiedad: un amplio playroom estratégicamente ubicado que hoy funciona como espacio de estar, escritorio o sala de juegos.
Gracias a sus generosas dimensiones, su ventana al aire y luz y su placar incorporado, puede independizarse muy fácilmente para convertirse en un cuarto dormitorio de tamaño similar a los restantes, sin realizar modificaciones importantes y sin alterar la excelente circulación de la planta.
Una característica especialmente valorada por familias que necesitan adaptar la vivienda a nuevas etapas de la vida.
Sector privado
El área íntima se desarrolla completamente al contra frente, aportando tranquilidad y privacidad, incluso separando la propiedad en el área social, y por otro lado el área privado.
La suite principal dispone de vestidor y baño privado, mientras que los otros dos dormitorios ofrecen cómodas dimensiones, excelente luminosidad y salida directa al amplio balcón terraza posterior.
La propiedad cuenta además con:
* Toilette de recepción.
* Segundo baño completo.
* Dependencia con baño propio.
Seguridad, privacidad y calidad constructiva
La propiedad ofrece características relevantes y de categoría:
* Unidad de piso entero desarrollada de frente a contrafrente.
* Doble circulación mediante entrada principal y entrada de servicio.
* Pallier privado.
* Puerta principal blindada.
* Puerta de servicio reforzada con estructura metálica interior.
* Excelente privacidad y distribución al ocupar la totalidad de la planta.
* Muy buena ventilación cruzada.
* Extraordinaria luminosidad en todos sus ambientes.
* Losa radiante.
* Equipos de aire acondicionado.
* Terminaciones de excelente calidad.
* Pisos de granito Brasil negro en cocina.
Superficies
* Superficie total: 250 m²
* Superficie cubierta: 207 m²
* Superficie semicubierta: 39,50 m²
* Superficie descubierta: 1,75 m²
Medidas aproximadas
- Amplio Living comedor: 8,00 x 8,80 m
- Balcón terraza al frente con parrilla: 7,10 x 2,00 m
- Playroom / posible cuarto dormitorio: 3,40 x 4,00 m
- Dormitorio principal: 3,90 x 4,00 m (sin incluir vestidor ni baño)
- Dormitorio 2: 3,60 x 4,00 m
- Dormitorio 3: 3,50 x 5,30 m
- Balcón terraza al frente (con parrilla) y contrafrente: 10,00 x 2,50 m
Amenities
* Dos cocheras en planta baja
* Amplia Baulera.
* Hidromasaje.
* Ascensor.
* Portón automático.
* Espacios verdes comunes.
Ubicación
A pocos metros de Av. Juan Bautista Alberdi, muy próximo a Av. Pedro Goyena, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Parque Rivadavia.
Excelente conectividad mediante Subte Línea A (estación Río de Janeiro) y numerosas líneas de colectivo, además de una destacada oferta gastronómica, comercial y de servicios.
Apto crédito hipotecario.
Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949
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