Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Jorge Kancepolski
¡APTO CRÉDITO!
GUAYAQUIL AL 800: AMPLITUD, NOBLEZA CONSTRUCTIVA Y FLUIDEZ EN EL CORAZÓN DE CABALLITO SUR
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIALIDAD:
Este piso de 182 m² cubiertos (204 m² totales) destaca por un diseño de planta pasante, luminoso y de dimensiones generosas, infrecuentes en las construcciones contemporáneas. La unidad se despliega de manera simétrica hacia el frente y el contrafrente a través de sus balcones, garantizando ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.
El sector privado se compone de cuatro dormitorios —el principal concebido en suite—, un estudio ideal para el trabajo intelectual o profesional, tres baños completos y un toilette de recepción.
La dinámica diaria se ve enriquecida por una doble circulación perfecta, un rasgo arquitectónico que articula la privacidad de los ambientes con el área social y de servicios (cocina-comedor, lavadero independiente y dependencia).
El diseño inteligente del piso prioriza el confort y el orden, ofreciendo un volumen notable de guardado empotrado en dormitorios, áreas de cocina y pasillos distribuidores.
La propuesta se completa con una cochera fija y una baulera, elementos indispensables que aportan un valor logístico definitivo a la propiedad.
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UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO:
Emplazado sobre la calle Guayaquil, la propiedad goza de la serenidad residencial de Caballito Sur sin resignar la vitalidad del barrio. A solo 200 metros del Parque Rivadavia, el entorno equilibra la cercanía de espacios verdes con una conectividad urbana excepcional: acceso inmediato a avenidas principales, una consolidada red de transporte público y una oferta comercial y de servicios de primer nivel.
ATRIBUTOS CONSTRUCTIVOS Y CONFORT:
Edificado en 1982, el inmueble es testimonio de una época donde la materialidad y la solidez estructural eran la norma. Su estado de conservación es impecable. El edificio cuenta con palier privado y dos ascensores que diferencian el acceso principal de la entrada de servicio. La climatización está resuelta mediante un sistema de calefacción por losa radiante, que asegura un calor homogéneo y confortable durante el invierno. Asimismo, el acceso vehicular a nivel de calle se caracteriza por una maniobrabilidad simple, directa y segura.
EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA FUNCIONAL:
La unidad está dotada de instalaciones pensadas para una vida práctica y sofisticada:
Climatización: 6 equipos de aire acondicionado distribuidos estratégicamente.
seguridad: puertas de acceso (principal y de servicio) blindadas de alta seguridad.
Conectividad interior: espacios previstos para lavavajillas en cocina y lavarropas en el sector de lavado.
Logística vehicular: portón automatizado de acceso rápido a las cocheras.
Sistema de residuos: tolva de descarte directo en la cocina conectada a una compactadora en el subsuelo, un detalle de diseño que anula la necesidad de trasladar residuos por los espacios comunes.
Segun escritura superficie cubierta de CIENTO OCHENTA Y DOS METROS CON TREINTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS, superficie semicubierta de TRES METROS VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRDADOS, balcon de DIECIOCHO METROS CON DIECIOCHO DECIMETROS CUADRDADOS, superficie total de DOSCIENTOS TRES METROS CON OCHETA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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