Oportunidad para Inversor o Constructora
Propiedad en venta en bloque – Renta inmediata + potencial de desarrollo
Excelente propiedad en venta en bloque, 100% alquilada, generando renta inmediata. Ideal tanto para inversores que buscan flujo mensual estable como para constructoras/desarrolladores con visión de crecimiento.
Las primeras fotos son del departamento de 80m2, luego las de uno de los departamentos de 45m2.
Composición del inmueble
Planta Baja:
Local comercial alquilado desde hace muchos años. Taller de reparación electromecánico muy reconocido en la zona, con gran estabilidad.
Primer Piso:
1 departamento de aproximadamente 30 m².
1 departamento de 80m2
Segundo Piso:
1 departamento de 45m2.
Gran terraza de 80 metros, con posibilidad de construir más departamentos (factibilidad ya analizada con arquitectos).
Estado de ocupación
Todo el inmueble se encuentra actualmente alquilado.
Inquilinos cumplidores, administración a cargo de inmobiliaria.
2 contratos de departamentos vencen en 8 meses, permitiendo actualización de valores en el corto plazo.
Renta y rentabilidad
Alquileres en pesos argentinos.
Ingreso mensual actual: aprox. USD 1.900, según tipo de cambio.
Ingreso anual estimado: USD 22.800.
Rentabilidad anual aproximada: 6,5% – 7%, con posibilidad de incrementarla.
Recuperación estimada de la inversión: 15 años, solo con renta, sin considerar valorización ni desarrollo adicional.
Datos generales del inmueble
Superficie construida total: aprox. 370 m²
Antigüedad: 60 años
Construcción realizada por sus dueños, con materiales de calidad. No subdividido para venta individual. Proyecto de subdivisión y desarrollo de nuevas unidades viable, con inversión adicional
Ubicación estratégica
Frente a las vías del tren
A 1,5 cuadras de la estación
Sobre calle Belgrano, entre Acevedo y Ceballos
Zona de alto tránsito vehicular, con excelente visibilidad comercial
Condiciones
Títulos perfectos
Se escuchan ofertas razonables
Posibilidad de permuta por propiedades en La Cumbre o Los Cocos, Córdoba
