VENTA DEPARTAMENTO | 7 AMBIENTES | EDIFICIO HISTÓRICO| SAN CRISTÓBAL Una propiedad con dimensiones, arquitectura y posibilidades de actualizar a nuevo, ubicada en el tercer piso al frente, esta unidad diseñada por el arquitecto F. Franceschini y el ingeniero C. Guglielmi, con una inspiración academicista francesa y ornamentación Art Nouveau. La obra también aparece referenciada en investigaciones académicas sobre arquitectura porteña de inspiración europea. MEDIDAS Y DETALLE SECUENCIAL DE AMBIENTES (DE PRINCIPIO A FIN VER VIDEO): Altura de techos: Aprox. 3,74 m de altura en toda la unidad. Habitación Uno: 3,51 m x 3,72 m. Habitación Dos: 4,49 m x 4,51 m. Habitación Tres: 2,20 m x 4,58 m. Habitación Cuatro: 3,77 m x 3,35 m (cuenta con 3 puertas, todas comunican). Primer Pasillo: 1,08 m x 4,91 m. Segundo Pasillo: 1,18 m x 4,43 m. Habitación Cinco: 3,75 m x 3,35 m. Habitación Seis: 3,69 m x 3,26 m (cuenta con 0,58 m x 2,29 m de placard empotrado). Comedor: 5,11 m x 4,15 m (ubicado frente a la Habitación Cinco). Baño Principal: 2,34 m x 2,93 m (al lado de la Habitación Cinco). Segundo Baño: 0,96 m x 2,44 m (al lado del baño principal, actualmente sin uso). Cocina: 2,75 m x 3,95 m (independiente, al fondo de todo). CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: Superficie propia cubierta: 163,80 m². Cantidad de ambientes: 7 ambientes. 3° piso al frente con tres balcón estilo frances. Excelente entrada de luz natural. Orientación Oeste en el frente y orientación este en la parte posterior. Distribución tradicional de época con múltiples habitaciones comunicadas entre sí (al ingresar 3 habitaciones se comunican entre sí; al costado están las otras 3 habitaciones que comunican entre si frente a un hall/espacio de aire y luz, conectando la última con el baño y al frente el comedor/living con la cocina). Una sola puerta de ingreso. Cocina: Independiente (2,75 x 3,95 m) ubicada en el fondo. Conexión de gas habilitada únicamente para cocina (no habilitada para estufas). No cuenta con lavadero, pero sí tiene espacio. Baños: 2 baños independientes al fondo. Apto Profesional: Defendible conforme al Reglamento de Copropiedad (el Art. 6 no prohíbe el uso profesional general ni la vivienda, solo prohíbe industrias, talleres, sanatorios, oficinas públicas y consultorios de enfermedades infectocontagiosas). Estado: Habitable actualmente. Ideal para actualizar, modernizar instalaciones, refaccionar o adaptar según las necesidades del comprador (vivienda familiar, vivienda + estudio, home office o proyecto integral). EL EDIFICIO: Construcción de 1917 (109 años de antigüedad). Fachada patrimonial de marcada presencia arquitectónica, identificada académicamente con C. Guglielmi y F. Franceschini. Cuenta con 1 ascensor. Encargada con jornada dividida. Acceso a la azotea restringido (se utiliza exclusivamente para trabajos). En la planta baja cuenta con dos locales comerciales independientes a la calle. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Sobre Av. San Juan al 2300, en el barrio de San Cristóbal. Subte Línea E: Cercanía a estaciones Pichincha y Jujuy. Subte Línea H: Cercanía a estación Humberto I°. Múltiples líneas de colectivos y rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo. Próximo a Av. Jujuy, Av. Independencia, Av. Entre Ríos y Av. Belgrano. Entorno con amplia oferta comercial, supermercados, gastronomía y servicios. DATOS FINANCIEROS Y DOCUMENTACIÓN: Precio de Venta: USD 145.000 Expensas Ordinarias: $327.130 pesos (últimas). Expensas Extraordinarias: $33.123 pesos (últimas). Documentación: Venta mediante Tracto Abreviado. Las medidas, superficies, características, expensas y demás datos consignados son orientativos y deberán ser verificados con la documentación correspondiente. ¿Querés coordinar una visita o conocer más detalles de esta propiedad? Dejanos tu consulta y te respondemos a la brevedad. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
