VENTA DE DEPARTAMENTO DE 7 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN SAN NICOLÁS CON OPCIÓN COCHERA
DESCRIPCIÓN:
Impresionante semipiso de 160 m² al frente con casi 14 metros de fachada y opción cochera en el corazón de Microcentro.
Ubicado sobre la tradicional calle Viamonte al 900 (entre Suipacha y Esmeralda)CABA, se encuentra esta propiedad única por sus dimensiones, categoría constructiva y versatilidad.
Con 160 m² totales, techos de casi 4 metros de altura y un gran frente corrido a la calle de casi 14 metros lineales, representa una oportunidad de inversión inigualable tanto para estudio profesional, oficinas corporativas de jerarquía, showroom o un ambicioso proyecto de remodelación residencial. El agua caliente es individual por calefon.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE AMBIENTES:
Sector Principal (Frente y Ambientes Principales):
Recepción / Hall de entrada: 3,40 m x 2,49 m.
4 Despachos / Ambientes al frente:
Despacho 1: 3,18 m x 2,65 m (con Aire Acondicionado).
Despacho 2: 4,46 m x 2,86 m (con balcón francés).
Despacho 3 (Principal): 4,01 m x 4,54 m (con salida a balcón corrido al frente de 1,13 m x 3,40 m y Aire Acondicionado).
Despacho 4: 3,74 m x 4,48 m (con balcón francés y Aire Acondicionado).
2 Ambientes adicionales:
Despacho 5: 3,29 m x 3,96 m (con ventana a cocina).
Despacho 6: 3,94 m x 3,31 m (con ventana a pasillo propio).
Pisos: Auténtica pinotea original conservada debajo del alfombrado actual, lista para pulir y plastificar.
Climatización: Estufas catalíticas en todos los sectores y aires acondicionados en 3 despachos al frente.
Sector de Servicio y Nivel Superior (Altillo):
Baño principal: 1,86 m x 3,27 m (con ventilación natural).
Cocina independiente: 3,60 m x 3,74 m (altura 2,33 m), conectada mediante tramo corto de 6 escalones.
Altillo / 7° Ambiente (Nivel superior por escalera de 13 escalones):
Antecámara / Hall: 3,70 m x 2,28 m.
Dormitorio / Despacho privado: 3,22 m x 4,10 m.
Baño auxiliar: 1,40 m x 0,89 m.
COCHERA: (OPCIONAL)
Posibilidad de adquirir cochera fija y cubierta en 2° piso, ubicada a solo 100 metros de la propiedad.
Garaje con seguridad durante 24 hs.
Expensas cochera: $70.000 aprox.
EDIFICIO Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Edificio de estilo (70 años aprox.) de solo 5 plantas totales.
Poca densidad y máxima privacidad: solo 2 departamentos por piso (10 unidades totales y 2 locales en PB).
Sistema de cámaras de seguridad monitoreadas.
Servicio de limpieza diario.
Apto Profesional y Apto Vivienda.
(Unidad a refaccionar/actualizar en pintura y terminaciones, con un potencial enorme de valorización según el proyecto).
Expensas Ordinarias: $199.000 pesos (últimas).
Expensas Extraordinarias: $104.000 pesos (últimas).
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
Ubicación estratégica, a metros de Av. 9 de Julio, Córdoba y Corrientes.
Conectividad: múltiples líneas de colectivo (Metrobús 9 de Julio), acceso directo a las líneas de subte B, C y D, y rápido ingreso hacia Autopista.
Aviso Legal: Las medidas, superficies y valores de expensas consignados en la presente descripción son aproximados y de carácter orientativo. Las medidas exactas, superficies reales y datos definitivos surgirán del correspondiente título de propiedad y/o plano de subdivisión.
¿Querés coordinar una visita o conocer más detalles de esta propiedad? Dejanos tu consulta y te respondemos a la brevedad.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213.
La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
