Departamento de estilo en esquina | 3 dormitorios | Balcones | Mitre y San Juan **Arquitectura clásica, ambientes amplios y detalles originales en pleno centro de Rosario.** Ubicado en el tercer piso de un edificio de estilo, en la esquina de Mitre y San Juan, este departamento se distingue por su arquitectura señorial, la amplitud de sus ambientes y la calidad de una construcción tradicional que aporta solidez y un excelente aislamiento de los ruidos exteriores. Su ubicación es estratégica: a solo tres cuadras de la peatonal Córdoba y una cuadra de Plaza Sarmiento, en un entorno con una amplia oferta de colegios, bancos, comercios, servicios y transporte público. La propiedad conserva elementos arquitectónicos que le otorgan una identidad única: **techos altos, molduras originales, aberturas de madera con paños vidriados, pisos de pinotea y balcones con barandas de hierro trabajado**, detalles característicos de las construcciones de época. Distribución y ambientes Comedor principal y recepción El ingreso conduce a un amplio comedor principal, un ambiente de gran personalidad que se destaca por sus pisos de mosaico granítico en tonalidades grises, con guardas perimetrales oscuras y un diseño geométrico central que realza su carácter original. Sus techos altos, carpinterías y generosas dimensiones completan un espacio de recepción elegante y funcional. Gran living comedor con balcones Desde el comedor principal se accede a un importante living comedor, integrado visualmente por amplias aberturas que favorecen la continuidad entre los ambientes. Este sector se distingue por sus pisos de pinotea, techos altos y puertas ventanas de estilo que permiten el ingreso de abundante luz natural. Cuenta con salida a balcones orientados al oeste, sobre calle Mitre, y al norte, sobre calle San Juan. Las aberturas originales y las barandas de hierro ornamental aportan un encanto arquitectónico difícil de encontrar en construcciones contemporáneas. Cocina comedor y dependencias de servicio Un pasillo distribuidor conecta los diferentes sectores de la propiedad. Hacia la derecha se encuentra la cocina comedor, equipada con mobiliario de guardado, alacenas y bajo mesadas. Su distribución permite incorporar un espacio de comedor diario. Este sector se complementa con un lavadero independiente y un pequeño baño de servicio. Sector íntimo: tres dormitorios A través del pasillo distribuidor se accede a los dormitorios y demás ambientes privados. - Dormitorio principal: de cómodas dimensiones, con placard y un espacio adicional que puede destinarse a escritorio privado o vestidor. - Segundo dormitorio: un ambiente especialmente atractivo por su ubicación en la esquina del edificio, con balcón, vistas hacia calle San Juan y un particular diseño de paredes curvas que refuerza el carácter arquitectónico de la propiedad. Dispone de un pequeño sector de guardado. - Tercer dormitorio:ambiente independiente, sin placard, que ofrece distintas posibilidades de uso según las necesidades de sus futuros propietarios. Baño principal y espacios de guardado El pasillo distribuidor, desarrollado en forma de L, conduce al baño principal, equipado con bañera y armario de guardado. En el extremo de este sector se encuentra, además, un amplio espacio de almacenamiento, un complemento funcional que aporta capacidad de organización a la vivienda. Este departamento representa una oportunidad para quienes valoran la arquitectura tradicional, los ambientes generosos y los materiales originales. Su construcción sólida, las alturas interiores, los pisos de pinotea, los mosaicos graníticos decorativos, las carpinterías de época y los balcones con herrería ornamental conforman una propiedad con personalidad y carácter. Condiciones y Requisitos de Alquiler Alquiler por 2 años con ajustes cuatrimestrales segun ICL Requisitos - Recibos de Sueldo y/o Garantías Propietarias o Seguro de Caución tipo Locativa - Alquiler por 2 años con ajuste cuatrimestral por ICL - impuestos y servicios a cargo del inquilino - INQUILINO: Ultimos 3 recibos de Ingresos (Recibo de sueldo, pagos de IVA o Monotributo, segun corresponda) - GARANTE con Garantía Propietaria: Escritura completa (Legible sello de Inscripcion en el Registro). La Garantía propietaria no debe tener Usufructo, Bien de Familia, Embargo, Hipotecas, Sucesiones sin incluir, y deben firmar el contrato todos los propietarios. NO SE TOMAN TERRENOS SIN CONSTRUIR - GARANTE con Recibo de Sueldo: Ultimos 3 Ingresos (susperior a un año de antiguedad) los garantes no deben estar Ihnibidos, y/o tener atrazos con entidades financiera de ninguna indole. Gastos de Ingreso -Alquiler $ 750.000 -Adm. Mensual $ 27.225 -Comisión Inmobiliaria $ 1.089.000( hasta en dos veces) -Averiguación de garantias $90.000 (aproximadamente) - Depósito en garantía: 500 USD (en cuotas a partir del tercer mes) - Impuestos, servicios y expensas ordinarias a cargo del inquilino TGI: $63.700
