GALPÓN COMERCIAL EN VENTA – AV. JUAN DOMINGO PERÓN, PRESIDENTE DERQUI, PILAR
Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Juan Domingo Perón 4245, ex Ruta Provincial 234, en Presidente Derqui, Partido de Pilar.
Ubicado sobre uno de los principales corredores de la zona, con muy buena conectividad hacia el Hospital Universitario Austral, la Universidad Austral y la Autopista Panamericana. Una ubicación estratégica para el desarrollo de actividades comerciales, de servicios y logística liviana.
La propiedad se desarrolla sobre un lote de 600 m², con aproximadamente 9,90 metros de frente por 60 metros de fondo.
Superficies:
400 m² cubiertos
50 m² semicubiertos
Entrepiso metálico de aproximadamente 200 m²
El galpón cuenta con aproximadamente 3 años de antigüedad y se encuentra en muy buen estado de conservación, con escaso uso y adecuado mantenimiento.
Construido con estructura de hormigón armado y perfilería metálica, cerramientos de mampostería y chapa y cubierta metálica. Dispone de instalación eléctrica trifásica, brindando versatilidad para distintos tipos de actividades.
El piso del área principal combina un sector de hormigón armado apto para alto tránsito y otro sector con piso de tierra, permitiendo adaptar el inmueble según las necesidades de cada actividad.
En el sector posterior posee un espacio independiente, apto para utilizar como área administrativa, oficinas o vivienda, compuesto por dos ambientes, cocina y baño.
Además, cuenta con un amplio entrepiso metálico de aproximadamente 200 m², con medidas aproximadas de 5 x 40 metros, ideal para almacenamiento, depósito u oficinas, permitiendo ampliar considerablemente la superficie operativa.
La propiedad dispone también de vestuarios y sanitarios para el personal, junto con un sector semicubierto de aproximadamente 50 m², que puede utilizarse para almacenamiento, resguardo de materiales o tareas de carga y descarga protegidas.
Por sus características y distribución, resulta apto para diferentes destinos, entre ellos:
* Depósitos y centros de distribución
* Logística liviana
* Mayoristas y distribuidores
* Concesionarias
* Talleres compatibles con la normativa municipal
* Comercios de gran superficie
* Empresas de servicios
* Oficinas administrativas con depósito
El inmueble se encuentra dentro de un Corredor Comercial de Servicios Complementarios, permitiendo diferentes usos comerciales y de servicios, sujetos a la normativa y habilitaciones municipales correspondientes.
A tener en cuenta: la propiedad no cuenta con playa de maniobras para vehículos de gran porte, por lo que resulta especialmente adecuada para operaciones con vehículos medianos y logística liviana.
La propiedad no posee planos aprobados. La factibilidad y habilitación de cada actividad deberá verificarse de acuerdo con la normativa municipal vigente y los requisitos correspondientes.
Una excelente alternativa para empresas, inversores o desarrolladores que buscan un inmueble moderno, funcional y estratégicamente ubicado en una zona de importante desarrollo comercial del Partido de Pilar.
ALGUNAS DE LAS IMAGENES FUERON CREADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL (PARA DESPEJAR LOS AMBIENTES)
Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti
CMCPSI 6449
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
Cada oficina opera de forma independiente.
