Excelente Oportunidad – Inmueble Comercial en Zona de Máximo Crecimiento
Ubicado en un punto estratégico, este inmueble se encuentra en una de las áreas con mayor proyección de la región, gracias a su cercanía con importantes desarrollos urbanísticos de las ciudades de Ibarlucea, Funes y Baigorria.
Ideal para inversión o desarrollo comercial, este predio en esquina ofrece un gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. La propiedad se compone de:
Lote en esquina de 1.428 m²
Galpón de 250 m² cubiertos
La ubicación es inmejorable: sobre la intersección de Ruta 34S y calle Alfredo Schilla, con obras de asfaltado en marcha que conectan directamente Funes con Ibarlucea, potenciando aún más la accesibilidad y el crecimiento de la zona.
Detalles del Inmueble Comercial – Galpón + Terreno en Zona Estratégica
Superficie total: 1.428 m²
Superficie cubierta: 250 m²
Este amplio galpón de 250 m² cubiertos se encuentra construido sobre una sólida base de hormigón, con paredes de ladrillo de 40 cm de espesor y una distribución de 12,5 x 20 metros.
Características destacadas:
Altura de techos: entre 6 y 7 metros, con caída para libre escurrimiento de agua.
Techo con aislación térmica de alta calidad, del tipo utilizado en cámaras refrigeradas, ideal para conservar temperatura tanto en verano como en invierno.
Tres portones de acceso que facilitan la circulación y maniobras operativas.
Ubicación central dentro del terreno, que mejora la movilidad interna.
El terreno tiene una superficie total de 1.428 m², compuesto por un lote de 1.335 m² cercado con muros perimetrales de ladrillo de 4 metros de altura, más 93 m² de lote lindero en condominio indiviso.
Medidas aproximadas del terreno:
Noreste: 42,55 m
Sureste: 35,34 m
Sudoeste: 34,87 m
Noroeste: 34,50 m
Servicios:
Agua mediante bomba subterránea.
Luz y gas disponibles en la zona, listos para ser solicitados.
La Provincia de Santa Fe ha licitado la pavimentación de la Ruta Provincial N.º 59 -S, que conecta Funes con Ibarlucea, lo que elevará aún más el valor estratégico de esta propiedad.
IMPORTANCIA REGIONAL
Considerando los proyectos de urbanización futura prevista hacia ambos lados de la ruta se construirán dos rotondas tipo moderna de 36 metros de diámetro y una de ellas será en la intersección con la calle Alfredo Schilla (que conecta con la Ruta Nacional N°34). Además, se ensanchará la zona de camino a 50 metros en la zona rural del trayecto y se ejecutará un nuevo enlace en el extremo del trayecto, dónde toma nombre de calle 25 de Mayo (circunvalación).
Cabe destacar que la ruta pavimentada garantizará la conexión de la ciudad de Funes con la Ruta Nacional N°34 y con la Autopista Provincial AP-01, en jurisdicción de Granadero Baigorria (km 4 del corredor), generando así un nuevo camino que circunvale la zona urbana de la ciudad de Rosario.
https://www.santafe.gob.ar/noticias/noticia/278635/
https://****/noticias/se-pavimentara-el-tramo-que-conecta-funes-con-ibarlucea-sobre-ruta-59-s/
