UBICADO EN EL PARQUE INDUSTRIAL Y LOGISTICO ZARATESobre un predio de 2.0 Has se ubica una nave de 11.000m2 de superficie con una estructura metálica Alma Llena con cubierta de Chapa Acanalada CincalumLa cubierta es de tipo a dos aguasChapa traslucida en cubierta para iluminación natural en un 4% del total de la superficie de la misma. Altura al cordón inferior 9 mtsAltura al cordón superior 13 mts.Piso de hormigón en calidad H30 de 15 cm de espesor tanto en el exterior como en el interior.Puertas homologadas para salida de emergencia según lo requerido.Iluminación del tipo LED en el interior de aprox. 70 unidades del tipo Saturno de 165 W, iluminación exterior en todo el perímetro con brazos de calle y reflectores en sectores de carga y descarga.Playa de maniobras exterior de aprox 5.000 m2Ingreso por cabina de guardia para personal de seguridad con baño y cocina más oficina/comedor con vestuario para posible personal externo.Sistema contra incendio comprende hidrantes perimetrales y rociadores del tipo K14 ESFR sobre toda la superficie, 2 bombas principales de 220 hp c/u y una reserva de agua de 400 m3 El complejo contara con un generador diésel con capacidad para alimentar las bombas de incendio mencionadas y el predio en caso de corte de energía eléctrica general.El deposito posee docks de carga superior más dos rampas de acceso vehicular.Mampostería perimetral de bloque de cemento de 20 cm de espesor, con veredas perimetrales para uso de servicio y mantenimientoEL PARQUE:- Tendido de media tensión en 13,2 KVA suministrado por la cooperativa Eléctrica de Zárate- Accesos en Hormigón de alta resistencia (H30) con cordón y cuneta que permite tránsito pesado.- Disponibilidad de conexionado a gasoducto interno, la distribuidora de la zona es Naturgy Argentina- Acceso a telefonía y datos con fibra óptica- Disponibilidad de agua subterránea de alta calidad que ha motivado la radicación de industrias que utilizan este recurso por sus propiedades.- Puesto de videovigilancia en acceso principal al parque industrial- Beneficios Impositivos: Municipales: sobre Derechos de Construcción, ABL, Tasa de Seguridad e Higiene y Vial.Provinciales: Tasa preferencial en Ingresos Brutos, Impuesto Inmobiliario, Sellos, Exención automotores utilitarios (hasta 5 unid.)PLAN DE FACTIBILIDAD Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Aprobadas por la Dirección de Parques Industriales, de Ministerio de Industria de la Provincia de Buenos Aires conforme Ley 13.744 de Parques Industriales.Uso industrial y logístico exclusivo, 1ra, 2da y 3ra. categoríaLas medidas enunciadas son estimadas, a corroborar sobre final de obraFECHA ESTIMADA DE FINALIZACION DE OBRA Y ENTREGA : JUNIO 2025VALOR POR M2 : USD 4,50/M2 + IVA (TIPO DE CAMBIO BNA Vendedor)AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 - CUCICBA 8129
