Venta Fabrica que cuenta con 30 hectáreas.
El predio de la ex fábrica Sudamtex está ubicado en el Sector Industrial Planificado de Azul II (SIPA II / PIDA II), situado en la periferia de la ciudad de Azul, Provincia de Buenos Aires. Esta localización es altamente estratégica desde el punto de vista logístico, ya que se encuentra en el centro geográfico de la provincia y cuenta con accesos directos a corredores clave como la Ruta Nacional 3, lo que facilita la conectividad con el Puerto de Bahía Blanca, el Puerto de Quequén y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Un predio industrial de 30 hectáreas con naves construidas, factibilidad de servicios pesados e infraestructura vial interna posee un valor monumental para la reconversión económica regional. Hoy en día, podría reconvertirse bajo los siguientes enfoques:
* Centro Logístico y Hub de Transferencia de Cargas.
- Por su ubicación en el corazón bonaerense, el predio es ideal para transformarse en un nodo multimodal de almacenamiento y distribución masiva. Sus dimensiones permiten: • El ingreso, maniobra y estacionamiento de flotas de camiones bitrenes.
• El acopio de granos, fertilizantes o bienes de consumo que se mueven entre el norte y el sur del país.
* Consorcio de Pymes y Subdivisiones Industriales.
- Dado que el municipio de Azul promueve activamente la radicación de empresas en el SIPA II, el colosal espacio remanente de la fábrica podría fragmentarse en un parque industrial cerrado de escala menor: Subdivisión de naves: Los macrogalpones se pueden reconvertir en módulos para talleres metalmecánicos, fábricas de premoldeados de hormigón o plantas de empaque agroalimentario. Servicios compartidos: Compartir gastos de seguridad perimetral, balanzas comerciales y administración reduciría los altos costos fijos que asfixiaron a la cooperativa original.
* Polo de Economía Circular y Reciclaje a Gran Escala.
- Los cooperativistas demostraron que las instalaciones eran aptas para procesar fibra de PET a partir de botellas recicladas. Con 30 hectáreas, el lugar podría escalar hacia un Centro Regional de Tratamiento de Residuos e Industrias Verdes: • Plantas de valorización de plásticos, vidrio o neumáticos. • Producción de biomasa o instalación de un parque solar fotovoltaico menor para autoabastecer el consumo eléctrico del predio.
* Campus Educativo y Tecnológico Regional.
Siguiendo exactamente el modelo exitoso de la ex Sudamtex de Colonia (Uruguay) —cuyo predio fue adquirido para albergar una sede definitiva de la Universidad de la República (Udelar)—, las hectáreas azuleñas podrían albergar:• Escuelas de oficios industriales, centros de investigación de tecnología agropecuaria o extensiones universitarias enfocadas en robótica y programación, complementando el perfil académico de la región.
------------------------------------------------------------
Celia Carmen Molina Matrícula CUCICBA 7618 y Nicolas Morasso CMCPSI 6989
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Celia Carmen Molina, Matrícula CUCICBA 7618 y Nicolas Morasso Matricula CMCPSI 6989, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7618
